Buscando o primeiro milhão

Fala galera da Finansfera!!!

Enfim 2018 chegou e com ele muita esperança veio junto. Em 2018 tudo vai ser diferente! Não vou fazer dieta mas vou emagrecer, não vou malhar na academia mas vou ficar forte e ainda terei barriga de tanquinho tomando aquele chopinho a partir da quarta feira com a galera no happy hour. Economizar? Pra quê?  Vou ficar rico sem aportar mensalmente, guardar dinheiro não vou mesmo, vou gastar tudo mas mesmo assim meu patrimônio vai crescer exponencialmente. Livros não lerei porque é chato e perda de tempo mas vou adquirir conhecimento assistindo Simpsons e South Park. Nada de fazer as pazes com aquele familiar que eu briguei e mesmo assim Deus vai me presentear. Caridade é para os fracos, não farei e não me afetará. Emprego também não tem necessidade, tanta gente por aí que não tem e vive bem, porquê eu deveria me matar de trabalhar pra deixar o patrão mais rico? Não acordarei cedo, as 12h pro almoço tá de bom tamanho e mesmo assim meu dia vai render. Resumindo, meu 2018 vai ser diferente e nem preciso fazer nada pra que seja! :)

Pois é galera, apesar da ironia do texto acima, é assim que a maioria das pessoas acabam agindo. 2018 chegou e sabe o que vou fazer? Nada além de continuar tudo aquilo que já estava fazendo em ...2000, 2001, 2002, 2003....2014, 2015, 2016 e 2017. 

Não preciso esperar o Natal pra ter pensamentos serenos, pedir desculpas, refletir e ser bom, isto deve ser feito o ano todo. Não preciso esperar 2018 pra iniciar uma dieta, não preciso esperar nem a segunda feira, geralmente as pessoas usam isso como desculpas para nunca mudarem seus hábitos.

Não preciso esperar 2018 pra começar a investir, a economizar, a estudar, viajar ou qualquer outra atividade que me tome tempo e que necessite de um esforço maior. Tudo o que queremos fazer podemos começar já! Não existe essa de esperar o momento certo, ele nunca virá, você nunca estará preparado.

Ninguém precisa ter cifras gigantes para iniciar um investimento. Existem FII por menos de 10 reais e a Socopa não cobra nada para comprá-los. Conhecimento é de graça, este e outros blogs estão abertamente ao público que quer aprender e ainda tem a seção de comentários para tirar suas dúvidas.

viajar não é tão caro quanto imagina, já comentei sobre isto aqui. deixe a preguiça de lado e vá pesquisar e por em prática tudo o que está estudando. Aqueles que dizem não ter oportunidades na verdade não têm força de vontade pois a pessoa mais pobre que existe hoje em dia possui um celular e se não tiver internet, tem wi fi grátis em vários lugares pela cidade.

Não existe o 2018 diferente, existe você diferente para 2018, mude, pare de desculpas, tenha mais ação na vida, crie história, corra atrás dos sonhos e viva o 2018 como as promessas que faz na última semana do ano. Anote tudo o que prometeu a sí mesmo e leia todos os dias e questione-se da necessidade de esperar 2019 pra iniciar alguma coisa.

Pergunte-se onde você estava há 5 ou 10 anos e olhe onde está hoje. Pergunte-se onde quer estar daqui a 5 ou 10 anos e faça um comparativo sobre onde esteve, a evolução que teve até hoje e se está contente com a cadência que vai ter para os próximos 10 anos. Com 30 anos eu me perguntei onde queria estar com 40 e ví que se continuasse como foi dos 20 aos 30, eu chegaria aos 40 sem ter realizado vários sonhos, com dívidas e invejando as pessoas que fazem tudo aquilo que eu queria fazer.

2018 não vai ser nada diferente, sinto em informar isto a você que acha que vai ser.

Enjoy the view! Mais uma foto by BPM pelo mundo

Vocês conhecem Gramado na Serra Gaúcha? Não?? Precisam conhecer! Gramado é uma cidade espetacular na Serra Gaúcha muito linda e turística o ano inteirinho.

Gramado é famosa pelo seu Festival de Cinema mas fiquem sabendo que tem evento o ano inteiro por lá. A cidade é palco de vários festivais como festival de turismo, festa da páscoa, chocofest, festa da colônia e várias outras. Claro que não poderia esquecer de citar o famoso Natal Luz de Gramado né!

Eu já estive em Gramado diversas vezes que nem consigo contar. Estive lá há pouco tempo e já retornarei em breve. A cidade está muito linda agora para o Natal Luz. As ruas todas enfeitadas, shows quase todos os dias no Festival de Cinema, desfiles pelas ruas com personagens de natal além de todas as lojas completamente enfeitadas.

Vocês também já devem saber que o chocolate em Gramado é uma atração única né. Diversas fábricas e famílias produzem os mais variados tipos de chocolates que você com certeza vai querer experimentar. Também tem os famosos fondue que servidos de diversas maneiras deixam vocês na dúvida de qual escolher. O fondue é servido tradicionalmente com uma entrada de batatas, pão, goiabada e queijo, seguido de carne de boi, de porco e de frango finalizando com diversas frutas servidas ao chocolate quente.

Como a cidade está o ano inteiro recebendo turistas então os serviços são bons mas os preços nem sempre são os mais baratos. Não é nada absurdamente caro mas é que existem tantas cosias para se fazer e para comer que acaba gastando muito por lá.

Outra atração muito bacana é o Snowland. Trata-se de um parque de neve de verdade com mais de 16 mil metros quadrados de diversão. Isto mesmo, lá dentro neva de verdade, então prepare-se para o frio. Lá dentro você pode fazer snowboard (pago à parte) patinar no gelo, descer em uma boia uma montanha de gelo, tomar chocolate quente, assistir a alguns teatrinhos, fazer compras e se congelar a vontade.

Em Gramado, além da rua principal que já é cheio de atrações e onde fica o local do Festival de Cinema, ainda tem a rua coberta com vários restaurantes, o Mini Mundo, a Casa do Papai Noel, o Lago Negro, o Super Carros dentre outras atrações.

Como falei acima, os lugares para comer são bem legais também. Essa pizzaria é uma muito famosa e muito boa. Tem tanto lugar que fica muito difícil indicar algum. Uma dica boa é sempre olhar o Peixe Urbano ou qualquer outro aplicativo de descontos ou compra em grupo. Vocês podem encontrar facilmente fondue para duas pessoas pelo preço de uma e muitos ainda fornecem uma taça de vinho ou até mesmo transporte do seu hotel até ao restaurante.

Esta foto ao lado é um lugar chamado Estação do Crepe, La Gare. É um lugar muito aconchegante com um ótimo cardápio. Eles têm um hambúrguer americano que é uma delícia e o atendimento é ótimo!

Além de tudo o que Gramado oferece, o que é tanta coisa que fica impossível ir lá uma única vez, vocês ainda têm a oportunidade de visitar as outras cidades da serra gaúcha e passear pela rota romântica. É tanta coisa pra falar que não dá pra expressar em apenas um post então, sigamos para a segunda parte de hoje: Meu mais novo investimento (financeiro e de lazer).

Quando estive em Gramado pela última vez há um mês, fui seduzido por um empreendimento em construção que me chamou a atenção por ser uma oportunidade em dois sentidos para mim, de um lado vou aproveitar algumas semanas que quiser passar em Gramado e do outro, caso não queira ir é só colocar para alugar. Trata-se do Gramado Exclusive Resort.

Antes de falar um pouco dele deixo claro que não ganho nada postando aqui e nem é recomendação de comprar. Apenas relato pois como tudo no blog, escrevo sobre as minhas estratégias e um pouco sobre viagens então, embarquem comigo nessa viagem financeira.

Falando agora mais especificamente da parte financeira, Gramado recebe mais de 7 milhões de turistas por ano e o mais interessante é que a cidade possui pouco mais de 30 mil habitantes.

O índice de ocupação dos hotéis é sempre acima de 60% tornando Gramado um lugar sem baixas temporadas. Isto mesmo, Gramado é considerado apenas média, alta e super alta temporada. Para se ter ideia, a cidade já está com mais de 90% de ocupação em todos os tipos de acomodações disponíveis. Agora imaginem o preço de quem quer reservar em cima da hora? Eu sei pois reservei para o dia 25 de dezembro 😭.

O Natal Luz começou dia 27 de outubro e com um mês de programação já recebeu mais de 700 mil pessoas. Vamos falar mais do empreendimento então.

A família Caliari é dona de muita coisa em Gramado. Eles começaram com o Café Colonial (outra mega atração onde vocês comem até explodir) e foram expandindo seus negócios até construirem o Snowland. Agora eles têm o direito de explorar as águas termais que foram encontradas na cidade, pois é em meio a um lugar extremamente frio no inverno onde até neva, tem-se águas termais.

Criaram então um parque para explorar essas águas termais mas este não é o foco pois não é o que comprei, comprei outro chamado Gramado Exclusive Resort' que fica alí no caminho de Gramado para Canela.

O Empreendimento trata-se do sistema de frações nas quais vocês podem usar algumas semanas por ano. Este sistema é conhecido de vários já e pra falar a verdade, nunca me agradou mas neste caso foi diferente. Cada fração custa 99 mil reais e se comprar duas o preço cai para 89 mil e se quiser pagar à vista, chega até a 76 mil reais.

Cada apartamento possui 37 metros quadrados e você terá a escritura de sua parte. Toda essa parte burocrática está certinha então vamos ao que mais interessa. No caso do plano diamante vocês têm a opção de usufruir de 4 semanas por ano sendo 2 na média temporada, 1 na alta e 1 na super alta. Cada semana te dará direito a ter 4 ingressos para o snowlnad e 4 ingressos para o parque de águas termais, isto é dado a você por ser proprietário. Se querem saber o preço do snowland fiquem sabendo que é em torno de 170 reais por pessoa.

A escolha das semanas é feita de acordo com uma letra que você ganha quando compra a unidade então, em um ano você poderá ser o primeiro a escolher as semanas mas isto vai mudando com o tempo e uma hora será o último.

Se não quiser usufruir de suas semanas pode optar pelo sistema de aluguéis. Eles te oferecem aquele sistema que dividem o valor dos apartamentos alugados por todos que deixaram pra alugar, então mesmo que seu apartamento não seja alugado, irá receber um valor. Os alugueis são feitos por semana pois você tem direito a 28 dias que correspondem a 4 semanas. Digamos que não queira ir em uma semana e coloque para alugar. Ele ficará disponível e na semana seguinte você receberá o dinheiro equivalente ao aluguel, mesmo que não tenha alugado o seu, ou seja, você pode ganhar mais ou menos mas sempre vai ganhar.

Agora vamos a um simples cálculo de quanto podemos ganhar, caso não queiramos desfrutar das delícias de Gramado. Ah, não sei se mencionei mas o Resort, claro, é 5 estrelas então faremos comparações com hotéis 5 estrelas ou resorts por lá.

Para não alongar demais, apesar que não tem como né, fiz uma busca no booking.com em hotéis 5 estrelas. A primeira busca foi realizada com um mês de antecedência praticamente para hospedar na super alta temporada do natal e a outra foi feita com praticamente 6 meses de antecedência para média temporada. Claro que com tanta antecedência e para a média temporada o preço cai bastante mas a ideia é fazer um cálculo médio.

Super alta temporada de natal. Reserva feita com um mês de antecedência.

       

Média Temporada. Reserva feita com quase 6 meses de antecedência.

Dá pra perceber que o Kurotel não se importa muito com temporadas né 😂😂. De qualquer maneira podemos ver a disparidade dos preços. Na super alta temporada temos diárias de quase 3 mil reais no Kurotel. Tudo bem, vou fazer confessar que este hotel não é referência por ser um centro médico onde os artistas vão então ficaremos com os demais.

Podemos ver que o mais barato para super alta temporada, reservando com um mes de antecedência, a diária fica mais de mil reais. Já na média temporada, com quase 6 meses de antecendência fica uma diária média de 550 reais, ou seja, metade do preço.

Mas onde quero chegar? Quero fazer um breve cálculo tendo como diária média de 650 reais. Caso não queira se hospedar semana nenhuma e colocar para alugar todos os 28 dias, teremos um valor de R$ 18.200. Considerando 12 meses de condomínio que custará 290 reais, teremos então que descontar um valor de R$ 3.480 por ano ficando então o valor de R$ 14.720 mas calma que as finanças não são feitas de chocolate então teremos que pagar 20% pelos serviços no caso de deixar no sistema do próprio resort. Não mencionei acima mas você pode alugar por conta própria também. Tirando-se então os 20% em um valor de R$ 2.944, sobram R$ 11.776. Dividindo este valor por 12 meses chegaremos em R$ 981,33 mensais.

Como podemos ver nos cálculos, na pior das hipóteses teremos um valor de praticamente uma renda fixa como um CDB ou LCI. Mas vamos piorar um pouco mais e baixar o valor da diária de 650 para 600, neste caso, na pior das hipóteses teremos um FII. O valor será equivalente ao de um FII. Então considero um investimento muito bom caso eu não vá utilizar algumas das semanas a que tenho direito, caso eu utilize posso pegar o valor que pagaria em um hotel e aportar.

O empreendimento também dá direito a outras coisas como uma parceria com a RCI viagens. Não vou tecer grandes comentários que para uma pessoa que gosta de viajar como eu, a RCI é uma boa opção mas deixo aqui alertado que neste empreendimento a gente ganha 5 anos de isenção da anuidade da RCI e mais alguns mimos.

Resumindo, isto tudo foi para falar que comprei frações de um resort e que caso não queira usufruir posso deixar para alugar e receber de renda o valor referente à média dos meus Fundos de Investimentos Imobiliários. Achei o empreendimento bem interessante e ele já está com as obras aceleradas com entrega prevista para agosto de 2019.

Por enquanto é isso pessoal.

Abraço a todos e vamos passear em Gramado!

Ontem estava perguntando sobre como migrar para um domínio e qual seria o melhor jeito de migrar para um site com hospedagem. Como sou muito inquieto e não gosto de esperar e após dicas dos mestres André do blog Viagem Lenta e do Uó, resolvi comprar logo o domínio do BPM!

O primeiro passo foi dado. Comprei o domínio www.bpmilhao.com Vocês podem continuar acessando o link anterior que serão direcionados para o novo.

Na verdade deixa contar uma historinha rápida. Eu sempre registrei todas as minhas finanças. Desde  adolescente quando recebia uma mesada do meu pai eu já registrava todo tipo de gasto e quanto eu recebia por mês. Aos 16 anos fui buscar renda trabalhando de letrista pintando muros, placas e faixas e logo depois abri uma estamparia e assim comecei meu Business. 

Em 2014 eu conheci o blog do Pobretão que muito conhecem porém ele fechou o blog por conta de haters e confusões. Pra ser sincero eu deixei de acompanhar o blog dele alguns meses depois de criar o meu, pois apesar de saber que a maioria das coisas que ele fazia era marketing pra chamar seguidores, eu não concordava com as abordagens dele. Enfim, era o jeito dele e os incomodados que se mudem mas ele foi um grande incentivador, até participei do ranking dele.

Quando iniciei o blog eu queria registrar todas as minhas estratégias e meus feitos sobre as dívidas que tinha e sobre minha evolução financeira que certamente iria aumentar exponencialmente com os novos conhecimentos desde 2007 quando comecei em ações.

Iniciei este blog com o intuito de falar somente sobre investimentos mas o tempo foi passando e eu sempre quis falar de outras coisas mas pra não ficar aquela miscelânea toda eu comecei a falar somente sobre viagens além de finanças. O fato é que ainda quero falar sobre outras coisas mas como tenho visto algumas dificuldades em migrar as plataformas e até mesmo de misturar muitos assuntos então vou seguir o conselho do Uó e em breve vou registrar um novo domínio com outros assuntos mas por enquanto vou dar um up no BPM.

Como sou desesperado e não gosto de esperar, na hora que resolvi criar o blog não demorei mais que cinco minutos pra escolher o nome buscandooprimeiromilhao. Eu queria algo que remetesse à busca incessante de ficar milionário na época. Confesso que sempre achei o nome grande e difícil de digitar mas também não sabia se levaria o blog a frente. 

Hoje o domínio registrado é o mesmo do Twitter, ou seja, BPMilhão. Achei o nome mais simpático e fácil de pronunciar, de escrever sem que eu perdesse a identidade. Procurei por bpm.com mas já existe este domínio.

Bom, o primeiro passo foi comprar o domínio. Agora vou acompanhar a evolução da aceitação e após escrever mais um pouco vou partir para um novo layout e provavelmente hospedar um site novo em algum lugar. Vamos ver como ficará meu tempo pois o blog ainda é um hobby. Tenho várias ideias legais mas preciso de tempo para por em prática. 

Vocês todos estão convidados a contribuir da maneira que quiserem, com dicas, comentários, sugestões e críticas. Agradeço a participação de todos!

Por enquanto é isso pessoal. 

Abraço a todos!