Reddit Gab.ai facebook twitter Email

Analitycs

Buscando o primeiro milhão

Blog simples e informal. Assuntos de investimentos no Brasil e no exterior, finanças pessoais, viagens, lifestyle, positivismo e coisas boas da vida. Vamos todos juntos buscar o primeiro milhão com qualidade de vida. As opiniões serão sempre bem vindas.


 Fala galera da Finansfera!!!




Acho que tá virando costume eu trazer a atualização no fim do mês ao invés de início né?! Desta vez foi culpa minha mesmo já que minha filha fez o aporte e a compra do novo ativo no dia 13 de outubro. Mas não tem problema, vamos atualizar a carteira investindo com pouco dinheiro.

Conte nos comentários se você também iniciou uma com pouco dinheiro e como ela está se saindo. Se você acha que não vale a pena, conte também o motivo de achar não valer a pena. 






Se você ainda não conhece esta série, te convido a ler desde a primeira postagem onde comecei a mostrar uma carteira de investimentos começando com pouco dinheiro. A princípio o valor mensal vai de R$ 40,00 a R$ 60,00. Eventualmente haverá algum aporte maior devido a qualquer dinheiro extra que entre. A ideia é manter o aporte mínimo constante e essa dificuldade dar-se devido ser a carteira da minha filha que é uma adolescente e ainda não tem total mindset de poupadora e investidora.

Compra do mês

Este mês minha filha fez 3 aportes totalizando R$ 75,00. Ela começou a vender alguns produtos da Natura e do Boticário e por vezes aporta um pouco desse ganho também. Se ela fizer isso daqui pra frente com qualquer ganho, não vejo como esta carteira dar errado no futuro.

Como já havia comentado no mês passado, começamos a comprar um novo ativo que considero muito bom também. Compramos Grendene. A ação custa menos de 10 reais e é acessível a qualquer pessoa que queira investir. 

Grendene é uma empresa que tem as finanças em dia e muito dinheiro em caixa. Consegue produzir seus produtos com baixo custo e vender por um preço com ótimo lucro. Acredito que é um ativo para o longo prazo uma vez que também paga ótimos dividendos.

Com a compra de Grendene temos a possibilidade de crescer a carteira mas os dividendos mensais não aumentam. Vamos juntar algumas Grendene e depois voltar para os FII e aumentar os alugueis mensais, afinal, é sempre bom ver dinheiro pingando na conta todos os meses, mesmo que a gente não use e reinvista.


Abaixo o extrato da conta dela. Alugueis em linha, 3 TED totalizando R$ 75,00 e compra realizada. Ficou um saldo final de R$ 10,66. Já temos dinheiro para comprar mais uma ação da Grendene.











Dividendos Recebidos

No início do mês recebemos dividendos de Itaúsa e depois de MXRF11 totalizando R$ 5,40. Faltam apenas 2 meses para fazer o fechamento anual e vermos quantos % tivemos de aumento nos dividendos de um ano para o outro. Olhando assim, o crescimento já foi ótimo e espero que siga desta maneira.














Total da Carteira de Investimentos

A partir de agora vou mostrar não só o resumindo com também o detalhado, assim podemos ver os valores mensalmente e o crescimento da carteira. O que temos de Tesouro Direto rendeu pouco a não ser o IPCA+2045 que teve um rendimento de aproximadamente 20%.

Hoje a carteira já passou de 2 mil reais mas tivemos uma boa alta no preço das ações em outubro. Não vi em setembro como tinha fechado mas acredito que tenha chegado bem perto dos 2k sem considerar o aporte.











Desempenho da Carteira


No comparativo da carteira com IBov, CDI e IPCA, estamos ganhando apenas do IBOV. Note que o fechamento considerado foi de 30 de setembro. Com as constantes variações no mercado, mês retrasado fechamos com 5,69% positivo e agora apenas 1,86%. 

Importante lembrar que os dividendos estão sempre crescendo.











Já este gráfico é atualizado considerando o mês de outubro até o dia 25 e podemos perceber que estamos bem positivo no mês. Estamos mais positivo em outubro do que negativo em setembro. A Easyinvest não fornece esse gráfico desde o início da carteira, o prazo máximo é de 1 ano conforme apresentado.












Conclusão

Setembro foi um mês negativo na carteira mas os dividendos continuam em linha com o esperado. Mesmo tendo um desempenho ruim, seguimos com a disciplina dos aportes constantes. Outubro já está se mostrando um mês muito bom e no próximo fechamento veremos uma belíssima alta.

Iniciamos com Grendene e devemos continuar até ter uma quantidade equivalente com as demais. Após isso, pensaremos em colocar mais um ativo ou então, aumentar posição nos que já temos.

E ai? Você já começou a investir mesmo com pouco dinheiro ou ainda acha que não vale a pena?

Forte abraço a todos!

BPM
Share
Tweet
Pin
Share
18 comentários

 Fala galera da Finansfera!!!


Hoje resolvi fazer um post para alertar sobre um golpe muito comum, de conhecimento de todos mas mesmo assim continua acontecendo e pessoas continuam caindo. A maioria não sabe exatamente como funciona e por isso acaba caindo no golpe, sendo assim vou detalhar aqui todo o "modus operandi" dos criminosos virtuais.

Basicamente o golpe se desenrola para quem anuncia algo na internet onde tem que deixar o número do telefone. Os sites OLX e Mercado Livre são os campeões para esse golpe.




Golpe da Nigéria

Em 2016 eu escrevi sobre o golpe da Nigéria. Era um golpe muito comum onde alguém dizia que queria comprar o produto que você estava anunciando e até pagaria a mais pra você fazer o envio. Dai se desenrolava todo o golpe. 

Eu acabei tirando o post do ar mas vou colocar aqui novamente para vocês verem e na sequência vou falar do golpe do WhatsApp que tentaram comigo hoje.

Olá pessoal, vou fazer um pequeno post sobre o Golpe da Nigéria. Vocês já ouviram falar?
Então, o Golpe da Nigéria já é antigo e famoso, basta pesquisar no Google que vários links aparecerão mas vou falar do que aconteceu comigo. A experiência aqui é própria.

Bom, eu viajei e trouxe um Apple Watch para vender e anunciei no Mercado Livre. Um belo dia recebi uma pergunta no ML sobre o relógio com um e-mail para que eu me comunicasse diretamente com o suposto comprador. Entrei em contato e rapidamente ele me respondeu agradecendo a presteza.

Este é o texto do primeiro e-mail trocado:


Obrigado por seu e-mail, estou interessado em comprar este item parao meu pai como presente de aniversário e eu gostaria de saber o preçodo item? também ela vem com todos os acessórios?Lamento que o meu português não é fluente, você entende Inglês?
Aguardo sua resposta você pode escrever-me de volta em Inglês,
Batista Santos Burgos



Estranhei um português completamente desconexo.
Eu respondi a ele que poderia falar em inglês e assim o fiz, até então sem problema nenhum, ele poderia ser algum estrangeiro aqui no Brasil, tudo bem, vamos em frente.

Este é o texto do segundo e-mail dele:



Also Here is the shipping address of my Father:
Name: Ayo PeterAddress: Ems Post-office,DugbeCity : IbadanState: Oyo-statePostal Code: 23402Country: Nigeria..
So i want you to get to me back with your full bank data and the totalcost including your shipping cost to my Father's address throughBrazilian Post Office (Sedex) so that i can make the payment soon..
ThanksBatista Santos Burgoshttp://www.facebook.com/batistasantosa


Neste momento já estranhei muito e resolvi ir em frente para ver até onde ele iria. Respondi a ele que se fizesse uma transferência bancária e o dinheiro já estivesse confirmado na minha conta, postaria no mesmo dia.

Eis a terceira resposta dele:


Hello,Thanks for your message.I am going to pay you R$2800 which includes the shipping fee.i wantthe shipping to be made through Brazilian Post Office (Sedex). I amnot  in the country  presently so i want you to make the shipping tomy Father.I am going to pay you through Bank Transfer,so kindly sendme your bank information so that i can  make the payment as soon aspossible.
I wait for your reply,
Best Wishes.Batista Santos Burgoshttp://www.facebook.com/batistasantosa

Bom, já é de se entranhar a negociação uma vez que o preço do relógio era de R$ 2600,00 e ele já ofereceu R$ 2.800,00 sem nem saber o valor do frete.
Dando continuidade passei a agência e conta para depósito sem maiores detalhes.

Eis a quarta resposta dele:


Hello,Thanks for your message.How i wish to have come in person for this transaction, but i want youto know that i am buying this Item based on faith and trust and i hopei will not get disappointed i will also like you remove the item fromthe selling on www.mercadolibre.com.br so it will not be bought buyanother person. I am going to make the payment as soon as possible,and as soon as the payment is done i am going to write you. I willlike you send me the link of the Item on Mercadolivre.com.br to showthat you have finalized the sale ok? The reason i want to see the linkis to be sure the item will not be sold for another person again.Soplease send me the link of this item on mercadolivre.com.br shown thatit has been sold
Best Wishes.
Batista Santos Burgos


Neste momento ele vem com uma historinha dizendo que era pra retirar o anúncio e que não queria se desapontar com a compra com medo que eu vendesse para outra pessoa, respondi que não haveria problema nenhum.

Vamos seguindo em frente para ver onde vai dar!

Segue a quinta resposta dele:



Hello,


I have made the payment and i think by now you are supposed to havereceived the payment confirmation to your email address(either in yourinbox or spam). Once you have received the payment confirmation emailgo and end the item selling on www.mercadolibre.com.br and make theshipment out to my Father's delivery address below:
Name: Ayo PeterAddress: Ems Post-office,DugbeCity : IbadanState: Oyo-statePostal Code: 23402Country: Nigeria..
Make the shipment through Brazilian Post Office (Sedex)  and send theshipment tracking number to my bank's customer care forverification,and as soon as the  verification is done,the amount willbe credited your account and also get  back to me with the shipmenttracking number as soon as possible.
Get back to me as soon as possible.Batista Santos Burgoshttp://www.facebook.com/batistasantosa



Depois desta resposta eu recebi um e-mail do banco e tentei entrar em contato com o banco mas não consegui.

O e-mail era com logo do banco e até a foto de um suposto presidente informando que eu tinha uma transferência mas que por motivo de segurança eu precisaria enviar o número de rastreio e logo em seguida o dinheiro seria liberado. 
Aí que vem a parte engraçada, neste momento do golpe ele esqueceu de colocar meu nome na transferência do banco e colocou o apelido do Mercado Livre! Falha grave para um golpista! hahaha
Imaginem que tinha um e-mail do banco fazendo uma transferência para minha conta mas ao invés de aparecer meu nome apareceu meu apelido! Qual banco transfere dinheiro para uma conta sem nome e apenas com apelido?

Respondi a ele que não poderia postar e que havia muita fraude na internet, ele respondeu que não era um desses e que o dinheiro seria liberado logo após eu enviar o número e nem precisava o produto chegar lá! Mais um ponto estranho, como vai liberar o dinheiro apenas com o código de rastreamento? E se eu mandasse um pirulito pra ele? Isto é mais uma demonstração do golpe.

Ele mandou até a foto de um passaporte brasileiro e disse ser brasileiro mas que estava morando fora. Como um brasileiro não fala português? E este nome espanhol? 

Quando pesquisei no Google vi que havia uma convocação para o Corpo de Bombeiros do Distrito Federal para este nome mas ele se dizia ser de Belém do Pará.



Segue a sexta resposta dele:

Hello,Thanks for your mail I understand you are security conscious andscared of losing your item i am sending you also a copy of mypassport,so you can confirm my identity and you can be sure i am not afraudster,i do not send people my document because it is risky andalso confidential but just have to do this to make you trust and feelmore comfortable i am giving you a lot of data from myself to leaveyou quite more comfort with the negotiation, my passport number isalso on the passport am sending you with this data you can claim yourrights at any police department if being victim of fraud, with thepassport number they can find me and arrest me,i will like you to knowthat the payment had been made and the money had been deducted from mybank account and it had been updated on the bank database that thepayment had been made and that was why you received a paymentconfirmation in your email address as a proof that the payment hadbeen made,but the bank said that you will not be able to see orreceive the money in your account due to the new policy of the bank toreduce and protect both the buyer and the seller from been a victim ofthe rampant online scam and fraud which is well know all over theworld.The bank are doing this to protect this transaction so that there willbe no loss to both parties involved..So i will like you to be rest assured and know that your money is safewith the bank and as soon as you make the the shipping and you sendthe bank the shipping receipt they will verify it and complete thetransfer into your account without any delay and you will be able tosee and receive your money in your account..Thanks for your understanding,i hope to receive the shipping receiptfrom you soon..






Após esta conversa eu pedi o nome dos pais dele completo mas ele não respondeu, ele enviou o endereço novamente e desisti até de continuar com a conversa, isto já faz duas semanas e ele não entrou mais em contato.

Enfim, resolvi escrever para alertar as pessoas que recebem muitos golpes e acabam caindo. Antes de vender alguma coisa pela internet certifiquem-se de que é seguro e a pessoa existe.

Nos casos de venda de produtos pela internet não tenham pressa de vender. Enrolem a negociação por uma semana ou mais, fraudadores querem negócios rápidos para sumirem do mapa. Peçam endereço, telefone de confirmação, busquem no Google sobre o nome fornecido, converse mais por e-mail e observe as respostas contraditórias. 

É grande demais o número de pessoas humildes que caem em golpes oferecendo dinheiro rápido, empregos, benefícios e por aí vai.
Como uma máxima que sempre ronda blogs de investimentos, não existe almoço grátis! Fiquem atentos!

E você? Já teve algum tipo de tentativa de fraude? Eu mesmo tive mais duas que posso contar posteriormente e infelizmente na primeira caí de verdade e na segunda eu me certifiquei que estava tudo certo mas mesmo assim fui enrolado.

Conte-nos sua experiência e sua opinião!

Forte abraço a todos!!!

Este foi o post da época. Eu tinha a foto do passaporte que ele me enviou mas retirei do ar porque o próprio dono do passaporte fez contato comigo me informando que ele havia sido vítima de golpe e que o passaporte dele com foto e dados estava circulando na internet.




Eu já cai em dois golpes 


Você já caiu em algum golpe? Pois então, eu já cai em dois e não tenho vergonha de falar. O primeiro foi em 2004 quando eu fui vender um computador. A negociação estava sendo pelo Mercado Livre e naquela época o ML acabara de começar a usar o Mercado Pago. Como não tínhamos muita informação sobre o serviço, os criminosos logo atuaram e fizeram muitas pessoas caírem.

Resumindo este primeiro golpe, eles criaram toda uma página e um e-mail do Mercado Livre dizendo que o dinheiro estava pronto na plataforma mas que eu deveria enviar o notebook. Como tudo era novidade e eu estava viajando, pedi minha ex para colocar nos correios. Após tudo isso, não consegui mais contato com ninguém e também não recebi o dinheiro. Fiz um boletim de ocorrência e na delegacia me disseram que estava sendo muito comum aquele tipo de golpe naquela época.

Já o segundo golpe nem tem tanto tempo assim e cai nele por um infortúnio. Um amigo com quem eu conversava sempre inclusive sobre investimentos e dinheiro, teve seu telefone clorado. Eu fui um dos que recebeu a mensagem dele pedindo dinheiro. Como eu estava dirigindo e quis acelerar o processo pra ajudar ele, transferi e só depois que cheguei ao meu destino descobri o telefone havia sido clonado. Não teve jeito, perdi R$ 1.500,00 nessa brincadeira. Ele se sentiu culpado e me retornou R$ 500,00.

Não fiquei chateado por perder os R$ 1.000,00 mas sim pelo golpe em sí que muitas pessoas caem. Desde então eu passo a explicar como esses golpes funcionam. Hoje, dia 20 de outubro de 2020, acabei de passar por uma tentativa de golpe do WhatsApp e se você não sabe como funciona, veja agora.

Como funciona o golpe do WhatsApp?


O golpe é direcionado para alguém que anuncia alguma coisa na internet em sites como OLX e Mercado Livre. Foi o que fiz, anunciei o carro da minha esposa. Lá consta o número do telefone e os criminosos já ficam atentos para anúncios novos.

Poucas horas depois, recebi uma mensagem no WhatsApp solicitando um código de 6 dígitos para confirmar o anúncio. A imagem era toda certinha com a foto do Mercado Livre, o que se consegue facilmente. Como já fiquei ressabiado com golpes, respondi solicitando o código pelo aplicativo do Mercado Livre porque por lá não tem como um bandido entrar. 




Além do mais, não existe a necessidade de fazer confirmação de anúncio do Mercado Livre. Já anunciei trocentas coisas e nunca pediram nada disso. Sou vendedor e comprador experiente no Mercado Livre (nem tanto né, já cai em golpe duas vezes 😂).

No dia seguinte, 20 de outubro de 2020, recebi outra mensagem mas desta vez até com mais informações vindas de um número diferente. Resolvi então estender a conversa e ver onde iria chegar e eis que em um determinado momento, quando falei que conhecia o golpe, o golpista me bloqueou e não recebeu mais mensagens.



Percebam que o golpe se concretiza quando você passa esse código de 6 dígitos que eles pedem. Na verdade este é o código para instalar seu WhatsApp em outro celular. Com seu número e seu código, qualquer pessoa pode instalar seu WhatsApp em um aparelho e se passar por você. Nunca forneça seu código.

No mesmo momento que estendi a conversa dando o OK, recebi uma solicitação do WhatsApp dizendo que um código de registro havia sido solicitado para meu número. Se eu passo este número para ele, meu WhatsApp seria clorado e provavelmente toda a minha lista de contatos receberia uma mensagem pedindo dinheiro. O problema é que alguém sempre cai e transfere.




Quando eu cai nesse golpe, a mensagem que recebi pelo WhatsApp não era incomum para mim, uma vez que já fiz transferências nesse montante para alguns amigos que precisavam pagar contas, ou seja, eu tinha o costume de fazer algumas transferências para alguns amigos então não estranhei aquela mensagem.

Como evitar o golpe do WhatsApp 

Em primeiro lugar é ficar atento às mensagens que você recebe. Desconfie de qualquer mensagem que peça alguma informação ou algum dado. Ainda nesta linha, caso alguém solicite alguma informação, desligue e ligue para a central para confirmar a necessidade.

Preste bastante atenção à mensagem que vai aparecer no SMS que você vai receber. O WhatsApp, tentando evitar esse tipo de golpe, tem enviado a mensagem escrito direitinho que trata-se de uma solicitação de código para o seu número de celular. 




Por fim, ative a verificação em duas etapas. Nesta verificação você vai cadastrar uma senha de 6 dígitos e toda vez que precisar reinstalar o WhatsApp, eles vão pedir. Também pedirão esporadicamente durante o uso do Aplicativo. Ativando esta opção você já evita ser clonado. 

Para ativar a verificação em duas etapas, vá na área de configurações e depois de segurança. Depois que aparecer a tela de confirmação, cadastre e senha.





Reitero, nunca repasse sua senha para ninguém e nunca repasse códigos recebidos por SMS.

Considerações Finais

Criminosos ficam o dia todo criando golpes que, infelizmente, pega muita gente inocente e tira dinheiro de pessoas humildes. Existem muitos golpes inclusive no mundo dos investimentos só que a maioria é velada como a promessa de ganhos absurdos em pouco tempo, pirâmides, criptomoedas, opções, dentre outras.

Já escrevi um post falando para não acreditarem em ganhos absurdos e repentinos e também fiz um BPMCast pedindo para não alimentarem as pirâmides financeiras. Clique nos links para ler o post e ouvir o BPMCast.

Se você souber de mais algum golpe ou tiver mais informações de segurança em relação aos golpes que foram descritos aqui, deixe nos comentários abaixo. 

Forte abraço a todos!

BPM


Share
Tweet
Pin
Share
13 comentários

 Fala galera leitora da Finansfera!!!


O livro da vez é o Dominando o Ciclo de Mercado de Howard Marks. Mesmo sem ter terminado de ler A Revolta de Atlas, resolvi iniciar a leitura desse livro por ouvir falar muito bem dele. Como Atlas é muito grande e eu não queria perder o momento econômico que estamos passando, resolvi dividir as leituras mas confesso que já li ⅓ do Dominando o Ciclo de Mercado e não li nada de Atlas neste período.

Antes de começar a falar do livro, deixo aqui o recadinho de que a livraria do BPMilhão tem promoções constantes. Adicionei diversos outros livros que já li e outros que já estão na lista para comprar. Clique neste link para ser direcionado para nossa livraria e venha participar dos debates sobre os melhores livros para empreendedores e investidores.


Howard Marks


Em primeiro lugar preciso dizer quem é Howard Marks caso você ainda não conheça. Howard Stanley Marks é o co-fundador e co-presidente da Oaktree Capital. A Oaktree é uma gestora de ativos um pouco diferente das demais porque ela tem experiência em ativos de risco. Seus retornos são acima da média e possuem alguns bilhões sob sua gestão.



Dominando o Ciclo de Mercado - Aprenda a reconhecer padrões para investir com segurança


Marks escreveu este livro para detalhar melhor o capítulo Ciclo de Mercado de um outro livro seu, o The Most Important Thing: Uncommon Sense for the Thoughtful Investor que só está disponível em inglês e é bem caro por sinal.


Após anos de operação e estudos de mercado, Marks tornou-se um especialista em reconhecer os padrões da economia identificando ciclos no longo prazo. Ele afirma em seu livro que não temos como adivinhar quando cada ciclo está no fundo ou no topo mas conseguimos identificar alguns movimentos que, no longo prazo, permite aproveitar grandes oportunidades. 





Estou gostando bastante do livro pela sua leitura fácil e didática. Em relação à facilidade de leitura, o livro tem os parágrafos bem distribuídos e capítulos pequenos. Todo o tema é dividido em capítulos que facilita a compreensão. É bem diferente daqueles livros com textos gigantes, parágrafos enormes e capítulos que a gente se perde dentro dele e depois de algumas páginas nem sabemos mais do que se trata.

Já no início ele separa por capítulos o motivo de estudar os ciclos, a natureza, a regularidade, os ciclos de longo prazo, curto prazo, a influência do governo na economia e muitas outras coisas. Do que li até agora, ele defende bem que o crescimento econômico é proveniente do crescimento populacional. Cita os eventos que influenciaram na diminuição do índice de natalidade como a política de um só filho na China e de guerras.

Essa defesa de que o crescimento econômico é proveniente do crescimento populacional é justificada por ele por causa do PIB (produto interno bruto) de um país. Marks argumenta que a globalização é um fator que pode ser bom ou ruim dependendo da política de cada país. Se considerarmos a China produzindo produtos para o mundo inteiro, veremos que outros países pararam de fabricar alguns produtos o que influencia diretamente no número de empregos.



Ao mesmo tempo que as evoluções tecnológicas tiram empregos de alguns, elas criam para outros além de aumentar a qualidade de vida no geral. Quando pensamos em um homem do campo, pensamos em uma agricultura familiar em que o homem acorda na madrugada para preparar a terra para o plantio e para a colheita. Hoje em dia as máquinas podem fazer isso 24 horas por dia. Ao passo que o homem perdeu emprego diretamente na terra, outros foram empregados em fábricas de montagem desses equipamentos, na manutenção, no desenvolvimento dentre outras coisas.

É certo que a educação tem uma forte influencia em tudo isso, afinal, sem educação, sem pesquisas e sem incentivos, não tem como desenvolver uma tecnologia de ponta mas tudo isso é demonstrado como argumento para justificar o crescimento do PIB de acordo com o crescimento populacional.


Não deixe de ver a postagem sobre A Revolta de Atlas de Ayn Rand.


Considerações Finais


Ainda não terminei o livro, estou no primeiro terço da leitura mas já adianto que é uma leitura muito boa e rápida. Tem bastante informação sobre o funcionamento do mercado. Ao escrever este post tinha acabado de ler a parte em que Marks fala dos governos e de como os bancos centrais atuam na inflação e no crescimento de empregos de um país.

Indico a leitura principalmente para quem não entende muito de economia, pois acaba abrindo a mente para como um país é financiado. Se você acha que o governo é o responsável por ofertar tudo de graça, vai se surpreender quando aprender que nós financiamos tudo com nossos impostos e na maioria das vezes o dinheiro é usado de forma ineficiente. Quem geram emprego são os empresários e não os governos.

O livro não promete que você vá saber qual é o topo ou o mínimo de um ciclo mas vai te dar uma base de conhecimento muito boa para identificar se aquele ciclo é de alta ou de baixa e se o momento é interessante para entrada no mercado ou não.

Não deixe de participar com seus comentários no grupo Clube do Livro no Telegram. Basta clicar neste link para participar.

Boa leitura a todos!

BPM


Share
Tweet
Pin
Share
No comentários

Fala galera da finansfera!!!



O mês da pátria terminou e apesar de sermos verde e amarelo, a carteira fechou no vermelho mesmo. Não foi uma grande queda mas fechou no vermelho. As ações no Brasil que puxaram a carteira para baixo, seguido dos FII. A previdência privada também teve seu momento negativo mas a porcentagem é pequena na carteira.


Vamos então ao resumos de cada classe de ativo.

Ações 

A carteira de ações recuou pouco mais de 5%. Mês passado recuou mais de 7% então já estou acumulando boa quedas no Brasil. Comprei um pouco mais de Itaúsa no último dia de setembro. Geralmente eu tiro tudo o que restou na conta no último dia do mês e compro alguma coisa e começo o mês sempre com zero fazendo o Orçamento Base Zero -OBV. Nem dá pra comparar a carteira do Brasil com o exterior no momento.


Avenue


FII

Como sempre mais resilientes do que as ações, os FII recuaram 2,4%, ou seja, metade do que as ações mas de qualquer maneira esta queda contribuiu para derrubar um pouco mais minha carteira no Brasil. Já estou há algumas semanas querendo fazer um rebalanceamento na carteira e ainda não fiz. Pretendo fazer ainda em outubro.

Caixa

Aportei praticamente tudo. No dia 30 de setembro tinha um pequeno residual na conta e comprei Itaúsa. Em agosto o que sobrou eu comprei dólar mas desta vez resolvi aumentar a participação no Brasil. As carteiras estão ficando cada vez mais defasadas uma da outra.

CDB e Debêntures

Os mesmos rendimentos pífios.

Previdência Privada

A previdência Adam FIC FIM também teve rendimento negativo fechando o mês com -0,93%. Já a AZ Quest caiu -1,045%. O total foi de - 1,016%.




Stocks

Se mês passado a carteira Brasil caiu e a do exterior subiu, este mês foi diferente, as duas caíram e bastante. Apple caiu pouco mais de 10% no mês e chegou abaixo de $105 onde eu já estaria de olho. O movimento foi bem rápido então não comprei mais e ainda aguardo uma nova oportunidade.  Vale a pena conferir todas as rentabilidades na carteira no site comoinvestirnoexterior.com
 

Se você ainda não viu a carteira pública que estou fazendo na TD Ameritrade para mostrar que é possível investir no exterior com pouco dinheiro, basta clicar aqui.

REIT

Com uma queda de quase 6% o único que ficou no positivo foi PK. EPR foi a maior queda com 14%. Não deixe de conferir no site comoinvestirnoexterior.com

ETF

Adicionei um ETF de bonds, o BND. Se você ainda não viu, basta clicar aqui. De todos, apenas o RBOT ficou no positivo.

Vamos ver o resultado consolidado de setembro de 2020.












Tudo caiu em setembro menos o dólar né! Dólar subiu pouco mais de 3% e deu uma segurada no resultado final da carteira fechando abaixo de -1%. Sigamos nos aportes e nos estudos que ainda temos 4 meses pela frente.


Este foi o fechamento de setembro de 2020. Não deixem de ver carteira toda detalhada, clique aqui

Não deixe de acompanhar o fechamento detalhado da carteira de investimentos no exterior clicando aqui.

Forte abraço a todos!




Share
Tweet
Pin
Share
No comentários

 Fala galera da Finansfera!!!




O iBovespa hoje fechou abaixo de 95 mil pontos. Já IBOV em 40 mil pontos e também a quase 120 mil pontos. Em todos os cenários eu comprei ativos. Hoje, abaixo de 95 mil pontos será que é uma boa comprar?

Estava olhando o fechamento da minha carteira no Brasil e tirei algumas conclusões que de um lado pode me deixar revoltado mas de outro me mostra várias oportunidades. Quando faço uma leve comparação com minha carteira no exterior, o lado da revolta se acentua mas ainda assim, vejo grandes oportunidades. Vamos falar um pouco sobre isso.


Controle seus investimentos com a Investing.com

Eu já fiz dois vídeos mostrando como utilizar o site Investing.com para controlar seus investimentos. O site é muito bom para controlar seus investimentos. A única coisa que ele não controla são os dividendos recebidos. Já fiz contato com eles mas responderam que não oferecem esse serviço, o que mesmo assim não desqualifica o site como excelente ferramenta de acompanhamento. 

Se você ainda não assistiu aos dois vídeos que já fiz, basta clicar neste link e neste aqui também. Nestes vídeos você vai aprender como criar uma carteira e como fazer todo o acompanhamento, além de aprender outras ferramentas. O pessoal gostou tanto destes dois vídeos que pretendo fazer um outro mostrando mais algumas ferramentas que auxiliam na tomada de decisão e controle.


A bolsa sobe caindo

Quem investe há pelo menos um ano já ouviu esta frase com certeza. A bolsa sobe caindo e neste momento, após subir bastante, ela está caindo. Vou mostrar e tecer alguns comentários sobre minha carteira de investimentos no Brasil. Alguns ativos eu já encerrei posição com lucro, outros estão na carteira com lucro, porém, no momento, muitos estão com resultado negativos buscando preços de anos atrás. É sempre bom relembrar que eu sou um Holder nos ativos então não é meu foco ficar vendendo na "alta" e comprando na "baixa".

Não vou demonstrar aqui os dividendos recebidos ao longo de anos com alguns investimentos. Alguns ativos já me pagaram grandes dividendos como a BBSE que comentei neste post. Ela foi a que mais me retornou em dividendos e não aumentei posição porque já estava muito grande na carteira, no entanto, já estou considerando aumentar um pouco a posição.

A imagem abaixo foi tirada do Investing.com e mostra todos os meus ativos, os preços de compra, os preços do dia que fiz este post, ou seja, 28 de setembro de 2020, o peso que cada ativo representa na minha carteira, a variação diária em porcentagem e a variação total da carteira também em porcentagem. Vamos comentar algumas delas.



Os ativos que estão mais em cima é porque, ou comprei recentemente, ou aumentei posição recentemente como foi o caso de ODPV e NEOE. Vamos começar com desde SAPR. Tá pagando 3,3% de dividendos a ano.

SAPR11 - Comprei em julho e agosto deste ano, ou seja, ainda não deu tempo de maturar o ativo. Vamos aguardar as evoluções e os próximos resultados. Acredito que é um bom setor e não tinha nada no segmento em minha carteira.

NEOE3 - Comprei no IPO em julho de 2019 e depois aumentei posição em maio e agosto deste anos. É outro ativo que gosto bastante e acredito que trará bons frutos no futuro. Possivelmente vou aumentar posição novamente. Talvez aumente logo porque tivemos uma boa queda no preço mas mesmo assim ainda está 8% acima do meu PM. Ela paga 2,1% de dividendos hoje.

ODPV3 - Gosto muito deste ativo e praticamente foi o ativo que me fez escrever este post. Pensei em escrever um só dele mas este aqui fica mais completo. Tenho Odontoprev desde fevereiro de 2017. Depois aumentei posição em maio e agosto de 2020. Minha primeira compra foi em R$ 11,76, a segunda em R$ 14,00 e a terceira em R$ 12,94. Meu preço médio é de R$ 12,42 e agora está R$ 11,95. Provavelmente comprarei algumas ações esta semana ainda aproveitando esta baixa. ODPV3 já chegou a R$ 18,45 e ainda vejo uma recuperação em breve. Para quem é um Holder, é hora de comprar mais. Ela paga 3,3% de dividendos hoje.

CIEL3 - Bom, Cielo é um caso à parte. Comprei em 2016 com preço de R$ 24,19 e acabei acompanhando toda a queda dela. Confesso que não vendi por teimosia e agora, como minha carteira cresceu muito de lá pra cá, a posição nela ficou bem menor. Adicionei mais algumas ações depois pra baixar o preço médio que está em R$ 17,40. Vou manter ela para quando eu vender um ativo no lucro, abater o imposto vendendo ela junto. Tenho que considerar que já recebi muitos dividendos de Cielo e hoje ela tá com yiled de 8,4%.


ITSA4/3 - Tenho as duas Itaúsa porque quando me foi pago bonificação da ITSA3, recebi ações da ITSA4. Depois disso acabei comprando só a 4 mas não vendi a 3. Tenho 10 compras diferentes de ITSA4 mais algumas de 3 então não vou detalhar aqui. Nesse preço atual, já quero fazer mais uma compra. Meu preço médio está em R$ 9,38 na 4, e R$ 9,77 na 3. Yield aproximado de 1,1%.

GRND3 - Tinha desde 2016 e vendi em 2017 com excelente lucro. Depois comprei em 2018 a um preço mais baixo do que vendi em 2017 e estou mantendo. Meu preço médio é de R$ 6,68 e o yield dela é de 3,7%. Tenho que aumentar posição pra tentar igualar com as demais e o preço também está bom.

BBDC3 - Banco é sempre bom né?! Bradesco já comprei e vendi algumas posições pelo meio do caminho. A ação tinha subido bastante fazendo minha carteira ficar muito desbalanceada e resolvi vender uma parte. Recomprei depois mais barato. Preço médio de R$ 16,88 com yield de 3,4%.

B3SA4 - Fiz somente uma compra em abril deste ano. Ativo é muito bom e pretendo comprar mais só que ela disparou após minha compra e está liderando os ganhos mesmo com essas quedas recentes. Estou com mais de 35% no positivo sendo que já cheguei a estar com mais de 60%. Está pagando 3,1% em dividendos anuais.

EGIE3 - Outra queridinha do setor elétrico. Tenho 5 compras diferentes dela perfazendo um preço médio de R$ 40,45. Tá praticamente zero a zero hoje e ainda pretendo aumentar posição. Gosto de comprar bons ativos quando eles estão vermelhos na minha carteira. Tem um yield maiorzinho pagando 4,22%.

FLRY3 - Tenho 3 compras dela e preço médio de R$ 21,73. Gosto e acredito no setor. Estou com lucro de mais de 20% mas pretendo aumentar posição ainda. Seus dividendos estão na marca de 4,4% ao ano.

IRBR3 - Essa aqui foi do céu ao inferno. Entrei no IPO e depois fiz mais  3 compras sendo a última a subscrição deste ano. Estava com mais de 300% nela até que vimos a fatídica carta falando das contas dela e o resultado está ai na telinha. Já recebi bons dividendos mas ela está bem negativa na carteira. Não vou deixar virar outra Cielo, vou analisar os próximos resultados pra saber se saio, apesar que já foi dito que lucro só ano que vem. Ainda tem um ótimo yield em 5,3%.




MDIA3 - Também gosto desse ativo mas só fiz uma compra. É um ativo que variou bastante na minha carteira e agora entrou no negativo novamente e isso abre espaço para comprar mais umas ações e baixar preço médio. Quase não paga dividendos com seus 0,59% de yield.

ITUB3 - Outro ativo bem antigo na minha carteira. Comprei em maior de 2016 e depois em abril e maio de 2019. Após isso, não comprei mais porque comprei muito Itaúsa e quando olho o setor bancário na minha carteira, vejo que está grande demais. Dei uma segurada e agora entrei levemente no negativo, o que me abre espaço para mais compras. Itaú tem excelente yield na casa de 5,1%.

PSSA3 - Foi um ativo que comprei no preço da época que estava alto. Apesar de já ter ficado no positivo na carteira algumas vezes, é mais comum o preço está sempre mais baixo que meu preço médio. Gosto do setor de seguradora e ainda pretendo aumentar posição como agora que está quase 10% abaixo do meu preço médio. Paga um ótimo yield de 4,1%.

BBSE3 - Este é um dos melhores ativos que tenho. Entre 5 compras desde 2016 até 2018, o preço médio é de R$ 27,49. Quando vi o preço lá em R$ 23,00 me cocei pra comprar mais só que ela é a maior posição na carteira então não quis desbalancear mais ainda. Hoje o preço está chegando perto dos R$ 23,00 novamente mas não vou deixar passar, farei umas comprinhas dela. Seu yield está em 11% e isso é um absurdo kkkkk. Vou comprar mais dela e se chegar aos R$ 30,00, vendo uma parte pra balancear e continuo com o resto, apesar que esse yield é magnífico.

ABEV3 - Por fim, tenho Ambev que entre 3 compras desde 2016 até 2018 me deixou com preço médio de R$ 17,12. Gosto da gestão da empresa e do seu ramo de atuação mas faz tempo que não vemos a ação subir. Como é uma empresa bem gerida e tem muito caixa, quero aproveitar o momento de baixa e de estar negativa na carteira para fazer uma compra. Ainda acredito que teremos boas notícias de Ambev. Seu yield está em 3,3%.

Bom, como podem perceber, muitos ativos estão com preços mais baixos do que meu preço médio e isso pra mim é um excelente ponto de entrada, o problema é ter dinheiro pra entrar em todas de uma vez. Também podemos perceber que o yield médio é de 3,5% o que esta bom pra mim. Na verdade o yield sobe um pouco mais por causa de BBSE3 e se eu aumentar posição agora, o yield sobe junto.


Considerações Finais

Quais as conclusões que podemos tirar? Em primeiro lugar que nada é recomendação de compra ou venda. Depois, que ser buy and hold requer tranquilidade para ver seus ativos subirem bastante no curto prazo e voltarem para o negativo. Além disso, temos que ter a confiança de comprar mais ainda quando está em posição vermelha da carteira.

Por fim, vemos que mesmo que alguns ativos estejam negativos, ainda pagam bons dividendos. Desconsiderei aqui alguns swing Trade que fiz ao longo do tempo tendo sido o de PETR4 o último com lucro de 44%.

Vamos seguindo o plano de longo prazo e comprando boas empresas. Tenho focado mais nos investimentos no exterior o que ainda está subindo bastante dando um banho na carteira do Brasil sem considerar a valorização do dólar. Se ainda não viu a valorização da minha carteira no exterior, clique aqui.

E você? É buy and hold? Sua carteira está mais negativa ou mais positiva? Deixe nos comentários quais suas intenções de investimentos.

Forte abraço a todos!


Share
Tweet
Pin
Share
16 comentários

 Fala galera da Finansfera!!!




Quase terminando setembro, venho trazer a atualização da carteira com o fechamento de agosto e a compra dos ativos em setembro.  Ainda compramos MXRF11 mas já vamos aumentar um outro ativo à carteira. Vamos ver qual será. Lembrando que esta é uma carteira real, porém não é recomendação de compra. 






Se você ainda não conhece esta série, te convido a ler desde a primeira postagem onde comecei a mostrar uma carteira de investimentos começando com pouco dinheiro. A princípio o valor mensal vai de R$ 40,00 a R$ 60,00. Eventualmente haverá algum aporte maior devido a qualquer dinheiro extra que entre. A ideia é manter o aporte mínimo constante e essa dificuldade dar-se devido ser a carteira da minha filha que é uma adolescente e ainda não tem total mindset de poupadora e investidora.

Compra do mês

Como comentei acima, novamente compramos MXRF11. As compras já estão no automático com minha filha então, ela faz o aporte e já compra sem delongas. Mas eu falei com ela que iríamos colocar outro ativo na carteira uma vez que já temos uma quantia razoável em Itaúsa e Maxi Renda.

Qual a sugestão de novo ativo à carteira? Deixe nos comentários qual ativo você acha que devemos acrescentar à carteira e por quê.


Abaixo o extrato da conta dela. Alugueis em linha, novo TED de R$ 50,00 feito e compra realizada. Ficou um saldo final de R$ 10,37.









Dividendos Recebidos

Setembro recebemos dividendos em linha com o normal. Foram R$ 2,52 de aluguéis de Maxi Renda. Interessante é o crescimento dos recebimentos no longo do tempo. Ano passado quando começamos a carteira, só tínhamos recebido R$ 9,05. Agora em setembro, já recebemos R$ 37,81, ou seja, um crescimento de mais de 400% de um ano para o outro.












Total da Carteira de Investimentos

Agora em setembro a carteira está andando de lado. Continuamos com 78,5% em renda variável. No total estamos com R$ 1.900,00 e vamos fechar 2020 com mais de 2k.









Desempenho da Carteira


Desta vez coloquei o comparativo da carteira no tempo máximo que é desde que a carteira foi aberta em fevereiro de 2019. Percebam que o índice mostrado no gráfico é de 31 de agosto, ou seja, último dia útil de agosto então reflete bem o fechamento do mês. 

Considerando o tempo total da carteira, fechamos agosto abaixo do CDI mas acima do IBOV e do IPCA. Resultado total da carteira em 5,69% contra os 7,41% do CDI, 3,68% do IBOV e 4,49% do IPCA.









Já este gráfico é atualizado considerando o mês de setembro até o dia 25 e podemos perceber que estamos negativo no mês. A Easyinvest não fornece esse gráfico desde o início da carteira, o prazo máximo é de 1 ano conforme apresentado.










Conclusão

Agosto foi um mês bem tranquilo para a carteira. Não tivemos grandes oscilações e recebemos os dividendos em linha com o esperado. Como estamos montando uma carteira composta de ações e FII, tendemos a não ter grandes oscilações. A partir do mês que vem colocaremos outra ação e o peso deve mudar por um período. Não deixe de comentar qual ativo você acha interessante entrar na carteira agora.

E ai? Você já começou a investir mesmo com pouco dinheiro ou ainda acha que não vale a pena?

Forte abraço a todos!

BPM
Share
Tweet
Pin
Share
15 comentários

 Fala galera da Finansfera!!!





Um assunto que sempre virá à tona é se comprar imóvel é uma coisa boa ou ruim. Se é um investimento ou não. Se vale a pena comprar de qualquer jeito ou não. E sendo assim, de tempos em tempos eu acabo fazendo uma reflexão mais profunda e trago o assunto aqui para debatermos.

Em primeiro lugar gostaria de dizer que o assunto compra de imóvel deve ser analisado de acordo com o cenário econômico, sendo assim, o assunto sofre variações com o tempo e o que era bom há dois anos, pode continuar sendo bom ou pode ter ficado ruim e por isso veremos então, no momento atual de segundo semestre de 2020, se é hora de comprar imóvel ou não.


Educação Financeira


Você já sabe mas não custa lembrar que tudo o que está ligado ao consumo e investimentos, tem base na educação financeira. Apesar de ser algo relativamente simples, pois se você gastar menos do que ganha você já está à frente da maioria da população, muitas pessoas não conseguem colocar a educação financeira em prática e se atolam em dívidas e mais dívidas.

A Compra de um imóvel também tem base na educação financeira. Se você não fizer um bom planejamento e não guardar uma parte do dinheiro, terá que fazer um financiamento cada vez maior o que pode comprometer seu futuro financeiro e é disso que falarmos agora. Em seguida, caso você tenha mitigado todos os riscos e se planejado, ai poderá estudar a melhor maneira de financeira um imóvel no momento.

Coisas importantes antes de comprar um imóvel


Antes de comprar um imóvel veja se você atende aos passos descritos abaixo. São passos importantes para que você não se meta em uma enrascada. Geralmente somos tomados pela emoção na hora de comprar um imóvel e esquecemos do futuro mas lembre-se de que se for financiar, vai pagar juros por um longo período. Muitas pessoas financiam por até 30 anos, já imaginou que pagará juros por 30 anos?


Crie uma planilha de controle financeiro

A primeira coisa que devemos fazer é ter uma planilha com tudo listado e organizado. Todas as suas dívidas futuras e perspectivas de dívidas devem estar listadas na planilha. Anote aquelas prestações no cartão de crédito, seguro do carro durante os anos futuros, escola de filhos, viagens e projete isso com uma certa folga porque a inflação tá ai ano a ano.


Não gaste mais do que ganha 



Essa premissa é básica mas temos que lembrar sempre. Se hoje você já gasta mais do que ganha, quanto tiver uma prestação de imóvel, vai agravar mais ainda a sua situação. Não gaste dinheiro extra também. Geralmente nós recebemos um dinheiro extra seja por um aumento temporário, por outro serviço temporário que fazemos, por uma herança ou qualquer outro motivo. Esse dinheiro não será seu salário mensal, viva sempre dentro do que ganha mensalmente.

Já vi muitas pessoas elevarem seu padrão de vida por estarem ganhando um pouco mais temporariamente. Pessoas que ganham uma porcentagem do salário por produtividade ou cargo de confiança tendem a achar que nunca mais vá perder o bônus mas quando perde, os gastos ficam mais altos que os ganhos.


Não deixe de conferir meu outro post chamado: A Polêmica de comprar um imóvel


Tenha dinheiro guardado

Pode parecer estranho mas antes de comprar um imóvel, tenha dinheiro guardado! Parar comprar um imóvel, não faça prestação até seu limite. Esse é talvez o maior erro de todos. Geralmente queremos comprar o melhor imóvel possível, afinal, se vou pagar por anos, que seja por algo que quero pro resto da vida, não é verdade?

Mas pense comigo, imagine que você faça uma prestação no seu limite de modo que não sobre dinheiro no fim do mês. Veja que estou considerando que sempre gasta o que ganha e não quem extrapola seus gastos mensais. O que falamos quando fazemos uma simulação? Que a prestação vai diminuir então é melhor pagar uma prestação alta agora que depois diminui.

O problema de pagar prestação alta esperando ela diminuir é que pra diminuir muito você vai precisar pagar 15 anos no caso de um financiamento de 30. A ilusão da prestação decrescente leva a gente a fazer a prestação mais alto que pudermos mas quando a gente percebe que cai apenas 2 reais por mês, já é tarde.

O dinheiro guardado que falo pra ter é para pagar as taxas e mobiliar o imóvel. Não entre nessa de financiar as taxas junto com o imóvel. Você já pensou que estará financiando taxas e impostos do governo (o que já é um absurdo por si só os valores cobrados) por 30 anos? Pagar juros, por 30 anos, de taxas e impostos é um absurdo que ninguém comenta.

Não deixe de conferir o BPMCast onde falo outros pontos importantes para o financiamento de um imóvel


E quando falo de mobiliar o imóvel é porque ninguém compra um imóvel sem nada pra fazer pra morar. Se você comprar na planta, o que é muito comum, vai querer fazer armário embutido, comprar painel pra sala, sofá novo, trocar piso, chamar uma decoradora, arquiteta e lá se vão mais algumas prestações mensais.  

Pense nisso! Prestação de imóvel, prestação de mobílias, parcelas de serviços de arquiteta, taxas extras ao longo dos anos, no caso de apartamentos, manutenção do imóvel ao longo dos anos, troca de carro, manutenção do carro, férias e muito mais. Tudo isso com prestação do imóvel pagando entre 50 e 60% da parcela só de juros.

Ainda teria muita coisa para falar sobre financiar um imóvel mas vou deixar para que vocês deixem nos comentários o que esqueci ou então tentarem me convencer de que isso tudo não é um problema. Passado então um pouco dos problemas que você pode enfrentar ao financiar um imóvel mas mesmo assim você quer financiar, vamos ver o que temos de menos pior no momento.



Melhor financiamento imobiliário 



Bom, se depois de tudo o que falei acima você ainda quer comprar um imóvel agora ou então já realizou todos os passos e está bem tranquilo para comprar um imóvel, vamos então dar uma olhada no financiamento da Caixa Econômica Federal, que é mais comum e depois no financiamento do Itaú, que está melhor no momento.

A novidade do momento são os novos tipos de financiamento atrelado ao IPCA e também à Poupança. Antes tínhamos somente taxas de juros fixas. Conforme aos juros iam caindo, você poderia renegociar as taxas de financiamento e consequentemente seu financiamento poderia ficar mais barato. O legal que essa modalidade de Taxas + IPCA já existe há anos nos investimentos mas para financiamento, é novidade.

Não recomendo fazer financiamento imobiliário atrelado ao IPCA e você já deve saber o motivo. Como estamos em um momento de IPCA baixo, tudo parece maravilhoso mas basta uma troca de governo, ou então em um descontrole maior nas contas públicas que o IPCA já já dispara e sabe o que vai acontecer? Sua prestação vai disparar junto. Vamos ver a taxa de juros na Caixa Econômica.


Caixa Econômica Federal

A Caixa esta oferecendo financiamentos a juros de 2,95% a 4,95% + IPCA. Então, isto significa dizer que, se o IPCA ficar em 3% e você conseguir pegar a menor taxa, pagará ao ano, 5,95% o que não é uma taxa ruim. Já se financiar com a taxa mais alta de 4,95% com o mesmo IPCA a 3%, vai pagar 7,95% ao ano, o que não é nada diferente do que existe hoje com algumas taxas fixas.

Agora imagine que o governo mude totalmente em 2022, o crédito seja ampliado, o funcionalismo público cresce a níveis estratosféricos, o assistencialismo cresça mais ainda e as reformas necessárias não sejam implantadas e o IPCA suba de volta até 10% ao ano. No mesmo cenário anterior você pagaria entre 12,95 e 14,95%. Não vejo esse cenário difícil de acontecer e com certeza, suas finanças não vão acompanhar.



Existem outras formas de financiamento como TR+ Taxa fixa. O TR está em zero mas também já foi bem alto. Fazer um financiamento a uma taxa variável que não sabemos como ela estará em 5, 10, 15 ou até mesmo em 30 anos, é bastante temerário. Sem contar as coisas que podem acontecer nesse período que fogem ao seu planejamento. Agora vamos ver no Itaú.


Itaú 

O Itaú inovou este ano. Trouxe uma forma de financiamento atrelada à Poupança. De igual maneira com o o financiamento da Caixa atrelado ao IPCA, eles estão oferecendo uma taxa fixa + o rendimento da poupança e qual a grande diferença? É que a poupança não vai chegar a 10% de rendimento para a taxa de financiamento ficar muito alto como no caso do IPCA. A poupança não vai passar de uns 6% ao ano e mesmo que mude o governo durante anos, dificilmente veremos a poupança rendendo muito. Vamos ver a regra do rendimento da poupança.

A regra agora é a seguinte: Quando a Selic (taxa básica do juros) estiver abaixo de 8,5% ao ano, a poupança rende 70% do valor da taxa básica mais a Taxa Referencial (TR). Quando estiver maior do que 8,5% ao ano, o rendimento passa a ser de 0,5% ao mês mais a TR

Sendo assim, a poupança não passará de 6% ao ano mais TR que desde 2018 está em zero. Acredito que essa forma de financiamento não vá durar muito. A taxa oferecida é de 3,99% + rendimento da poupança então, caso a poupança chegue a render 6% ao ano, chegaremos a uma taxa de 9,99% ao ano o que ainda é mais em conta do que o financiamento da Caixa atrelada ao IPCA.


Considerações Finais


Nunca é hora de fazer um financiamento de 30 anos pagando juros mas sabemos que a realidade é outra. O grande sonho da casa própria e as propagandas de financiamentos imperdíveis fazem a gente ir lá e assinar o contrato na emoção e sofrer as consequências depois. 

Eu nem vou entrar no mérito de comprar X alugar neste post e também não vou citar todos os gastos ao comprar um imóvel pagando ITBI, cartório e outros impostos. Neste post quis apenas alertar que a hora de financiar um imóvel, caso seja necessário, nem sempre é dada pela taxa de juros e sim pelo seu planejamento financeiro. De nada adianta ter uma taxa baixa mas não conseguir arcar com as prestações durante os anos.

E você o que acha? Tem imóvel financiado? Acha que vale a pena financiar um imóvel agora? Deixe suas opiniões aqui nos comentários.




Forte abraço!


Share
Tweet
Pin
Share
20 comentários
Newer Posts
Older Posts

  • Página inicial
  • Seja Bem Vindo ao BPMCast
  • Índice de posts
  • Clube do Livro
  • Livraria do BPMilhão
  • Fechamentos Mensais
  • Estratégia com Bitcoin
  • Investindo no exterior com pouco dinheiro
  • Série - Investindo com Pouco Dinheiro
  • Carteira de investimentos
  • Investimentos no Exterior
  • Viagens
  • Milionários 🤑

Pesquisar este blog

Arquivo

  • ▼  2024 (2)
    • ▼  agosto 2024 (1)
      • Gramado Exclusive Resort - Atualização!
    • ►  junho 2024 (1)
  • ►  2023 (7)
    • ►  maio 2023 (2)
    • ►  março 2023 (1)
    • ►  fevereiro 2023 (2)
    • ►  janeiro 2023 (2)
  • ►  2022 (2)
    • ►  julho 2022 (1)
    • ►  janeiro 2022 (1)
  • ►  2021 (13)
    • ►  dezembro 2021 (1)
    • ►  novembro 2021 (2)
    • ►  outubro 2021 (4)
    • ►  maio 2021 (1)
    • ►  abril 2021 (1)
    • ►  março 2021 (2)
    • ►  fevereiro 2021 (1)
    • ►  janeiro 2021 (1)
  • ►  2020 (55)
    • ►  dezembro 2020 (3)
    • ►  novembro 2020 (6)
    • ►  outubro 2020 (4)
    • ►  setembro 2020 (6)
    • ►  agosto 2020 (4)
    • ►  julho 2020 (6)
    • ►  junho 2020 (4)
    • ►  maio 2020 (6)
    • ►  abril 2020 (4)
    • ►  março 2020 (4)
    • ►  fevereiro 2020 (4)
    • ►  janeiro 2020 (4)
  • ►  2019 (53)
    • ►  dezembro 2019 (3)
    • ►  novembro 2019 (4)
    • ►  outubro 2019 (6)
    • ►  setembro 2019 (3)
    • ►  agosto 2019 (5)
    • ►  julho 2019 (7)
    • ►  junho 2019 (6)
    • ►  maio 2019 (2)
    • ►  abril 2019 (4)
    • ►  março 2019 (4)
    • ►  fevereiro 2019 (4)
    • ►  janeiro 2019 (5)
  • ►  2018 (52)
    • ►  dezembro 2018 (2)
    • ►  novembro 2018 (3)
    • ►  outubro 2018 (5)
    • ►  setembro 2018 (5)
    • ►  agosto 2018 (5)
    • ►  julho 2018 (4)
    • ►  junho 2018 (3)
    • ►  maio 2018 (6)
    • ►  abril 2018 (5)
    • ►  março 2018 (5)
    • ►  fevereiro 2018 (2)
    • ►  janeiro 2018 (7)
  • ►  2017 (79)
    • ►  dezembro 2017 (6)
    • ►  novembro 2017 (9)
    • ►  outubro 2017 (8)
    • ►  setembro 2017 (8)
    • ►  agosto 2017 (9)
    • ►  julho 2017 (8)
    • ►  junho 2017 (1)
    • ►  maio 2017 (6)
    • ►  abril 2017 (5)
    • ►  março 2017 (7)
    • ►  fevereiro 2017 (7)
    • ►  janeiro 2017 (5)
  • ►  2016 (17)
    • ►  dezembro 2016 (4)
    • ►  novembro 2016 (1)
    • ►  outubro 2016 (4)
    • ►  setembro 2016 (4)
    • ►  agosto 2016 (2)
    • ►  julho 2016 (2)

Created with by ThemeXpose | Distributed by Blogger Templates