Fala galera da Finansfera!!!
Em novembro de 2017 eu comprei uma fração em um resort em construção em Gramado. Como minha esposa e a família dela são do Sul, como morei lá muito anos e gosto muito de passar uns dias em Gramado, resolvi comprar uma fração no Gramado Exclusive Resort onde eu passaria a ter 4 semanas por ano.
Se você não viu os detalhes dessa compra, clique neste link. Veja também este outro link onde fiz uma atualização das obras. Agora chegou a hora de mostrar o resultado financeiro dos aluguéis.
Gramado Exclusive Resort - Apartamentos para aluguel
Como comentei no post inicial, comprei o empreendimento para utilizar, no entanto, havia a possibilidade de deixar para alugar, caso eu não utilizasse. Desta maneira poderia gerar uma renda que pagasse todos os custos. Eu também poderia alugar para outra pessoa por conta própria sem precisar utilizar o sistema próprio do Resort.
Meu racional foi o seguinte: Tenho 4 semanas no ano. A escolha das semana é por sorteio. As semanas ficam divididas em 2 na média temporada, 1 na alta e 1 na super alta. Em Gramado não existe baixa temporada. Tendo 4 semanas, se eu alugar 3 semanas, consigo pagar os custos de condomínio e usufruir de uma semana sem desembolsar nada do meu bolso naquele ano.
Digo naquele ano porque eu desembolsei um valor para a compra da fração. Cabe ressaltar aqui que esse empreendimento me dá a escritura da minha fração. Também relembro que não comprei como investimento e sim para utilização.
A Pandemia atrapalhou o início do projeto
Porém, a pandemia chegou e adiou um pouco os planos. As obras tiveram uma lentidão e o Resort não pode funcionar quando ficou pronto. Eu já tinha todas as minhas semanas marcadas e todas foram canceladas por conta do lockdown que tivemos.
Recebi vários comunicados dizendo que de acordo com as regras sanitárias e blá blá blá, o Resort não poderia iniciar suas atividades. Com isso, o custo acabou aumentando porquê ele já estava pronto mas sem gerar receita e uma nova divisão das semanas foi realizada.
Por fim, agora em 2021, quando as coisas começaram a melhorar, o Resort iniciou suas atividades. O início foi bem tímido com pouquíssimas unidades alugadas. Minha esposa, que também tem uma fração, recebeu sua parte dos alugueis mas foi bem baixo.
Mas como tudo está quase ao normal, o resultado de julho, onde é alta temporada, foi diferente. Eu separei minhas semanas para ficar em julho, agosto, setembro e novembro. A semana de novembro eu vou utilizar. Passear com a Belinha e tirar fotos no Natal Luz de Gramado. As demais deixei para alugar e agora vamos ver o quanto recebi.
Quanto recebi de aluguel do Gramado Exclusive Resort
Agora que já recebi duas das três semanas, posso trazer para vocês o resultado. Minha primeira semana foi de 25 de julho a 01 de agosto, o que está representado na imagem abaixo na última coluna.
Reparem que no final tem o valor da distribuição Classic. Essa é a minha e por essa semana eu recebi o valor de R$ 2.199,52. Já a minha segunda semana foi de 22 a 28 de agosto e por essa semana recebi R$ 442,64. Podemos perceber uma grande diferença entre a temporadas.
Já a terceira semana, apesar de já ter terminado, não entrou no nesse fechamento trimestral, ficará para a próxima de dezembro.
Conclusão Parcial
Ao todo, pelas duas semanas, recebi um total de R$ 2.642,16. Considerando que o condomínio custa R$ 289,55, que multiplicado por 12 é igual a R$ 3.474,60, ainda me falta R$ 832,44 para entrar no breakeven e só ter gasto o valor para adquirir a propriedade.
Como o resultado dos últimos dias de setembro que fechou a semana em outubro, só sai no próximo trimestre, vou ficar na expectativa de receber esses R$ 832,44 para ficar no zero a zero e utilizar uma semana sem pagar mais nada.
O que posso perceber também é que os custos para deixar eles alugarem para mim está bem alto. Se observamos ma primeira imagem, a diária média foi de R$ 717,00. Multiplicando isso por 7 dias na semana, teremos R$ 5.019,00. Fazendo os cálculos referente àquela semana que recebi R$ 2.199,52 chego à conclusão que deixei R$ 2.819,48 na mesa em taxas de operação.
Ainda não acredito que se eu tivesse alugado diretamente teria um retorno muito maior. Como sei que algumas pessoas que me seguem aqui também compraram, vou deixar elas comentarem para ver qual foi a percepção.
Considerações Finais
Após tudo isso que comentei, só me resta usufruir minha semana no Gramado Exclusive Resort. Uma coisa que esqueci de mencionar é que ganho 4 ingressos para o Snowland por semana, ou seja, são 16 ingressos.
Fora a parte financeira, caso você não conheça Gramado, sugiro conhecer. A cidade é muito linda e tudo funciona muito bem. Mas tenho que alertar para preparar o bolso porque tem muita atração e nem sempre as coisas são muito baratinhas.
Se quiser ficar no Gramado Exclusive Resort, podemos negociar uma das minhas semanas.
Forte abraço a todos!
BPM
