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Buscando o primeiro milhão

Blog simples e informal. Assuntos de investimentos no Brasil e no exterior, finanças pessoais, viagens, lifestyle, positivismo e coisas boas da vida. Vamos todos juntos buscar o primeiro milhão com qualidade de vida. As opiniões serão sempre bem vindas.


Fala galera da Finansfera!!!

Novo Drone DJI Mavic 2 




Acho que vocês já perceberam que sou um pouco (pra não dizer muito) fã de tecnologia né, não é à toa que sou applemaníaco mas hoje vou falar sobre esta novidade que a DJI lançou recentemente.

Já falei sobre drones aqui e aqui e agora vou comentar um pouco sobre os novos drones Mavic 2. A DJI lançou dois modelos novos de uma vez chamado de Mavic 2 Pro e Mavic 2 Zoom. Interessante notar que há muito sentíamos falta de um zoom em uma câmera de drone. O Karma da GoPro usa a própria GoPro para filmar e também não há capacidade de zoom. Muitas vezes o zoom é necessário.

Uma coisa que a DJI ainda não descobriu como fazer, ou não quis fazer, foi colocar uma única câmera que fizesse tudo, inclusive o recurso do zoom, sendo assim lançaram 2 modelos com a câmera embarcada, ou seja, se quiser ter todos os recursos terá que adquirir os dois drones.


Mavic 2 Pro

Comparando com o Mavic Pro, o Mavic 2 Pro tem a área do sensor CMOS em torno de 4 vezes mais eficiente que o modelo anterior, performance melhor em luz baixa e uma capacidade ISO muito maior.

Também melhorou seu sistema de captação de cores tornando muito mais eficiente as filmagens e fotos em diversos tons de cores como em um pôr do sol por exemplo. A captura de cor chega a 1 bilhão de cores contra 16 milhões do modelo anterior. Imaginem a capacidade de processar isso?!

Com a câmera capaz de gravar em 4k com suporte em HDR, você pode ligar diretamente em uma TV a transmitir a imagem ao vivo. A abertura automática da lente f/2.8-f/11 permite que você capture imagens com diferentes luzes, caso precise capturar imagens com muito brilho, utilize a configuração f/2.8 e em pouco brilho, f/11.


Mavic 2 Zoom

Para aqueles que sentiam falta de um zoom na hora de capturar imagens com o drone, seus problemas acabaram. O Mavic 2 Zoom possui um sensor de 12 megapixels de 1 / 2,3 polegadas com zoom de até 4x, incluindo um zoom óptico de 2x (24-48 mm). 

O Mavic 2 Zoom possui uma lente que aprimora o efeito de paralaxe que é a diferença na posição aparente de um objeto visto por observadores distintos, ou seja, você vê um fundo girar em velocidade diferente de um ponto de referência como uma pessoa no alto de uma montanha. É muito utilizado em filmes.

Agora possui um recurso chamado Dolly Zoom que é parecido com aquele efeito que os iPhones tem com as fotos live. Mesmo em voo você pode capturar uma imagem com um zoom trazendo aquela sensação de movimento mais intenso. Mencionei a capacidade de fotografar em alta resolução? Pois é, 48 megapixels dispensa até comentários né. Tente revelar uma foto em 48 megapixels.

Outros recursos



Fora as características específicas de cada uma, ambos possuem outros recursos como hyperlapse que nada mais é do que os videos de timelapse que fazemos com a GoPro parada. Agora o Mavic 2 pode fazer isso em voo.

Semelhante ao modelo anterior, ainda pode fazer videos em círculo rodeando um objetivo ou percorrer um caminha pré determinado ou um curso programado. A compressão das imagens agora é feita em H265.

O alcance aumentou para 8km mas convenhamos, colocar um bichinho desses pra ir a 8km da gente é muito difícil. O máximo que já lancei o meu foi a 2,4km e mesmo assim em um campo aberto e deu aquele aperto no coração, afinal é bem caro pra perder ele por ai mesmo tendo recursos para saber onde pousou.

Velocidade máxima aumentou de 60 para 72km/h. Já vi aplicativos que fazem chegar a 90km/h mas nunca testei. A bateria também teve seu upgrade e agora dura até 31 minutos contra algo em torno de 25 do modelos anterior. Claro que tudo depende do uso e do vento, se o vento estiver muito forte vai exigir mais dos motores e durar menos.

Além de estar menos barulhento, o Mavic 2 agora possui sensores em todas as direções evitando assim uma colisão inesperada. Já vi vários videos de pessoas perdendo o drone por estar voando com ele de lado e bater em uma árvore ou algo parecido. Eu mesmo já passei por uma situação de bater com o meu em uma trave de futebol, sorte que foi bem de leve e eu já estava subindo ele.

Claro que tudo tem um limite e para os sensores funcionarem bem é preciso não estar na velocidade máxima. O sensor frontal detecta obstáculos a mais de 20 metros, os sensores que ficam abaixo dele além de detectar obstáculos também facilitam o pouso com suas luzes de pouso.

Além daquelas funções de hélix, drone ou rocket, os novos modelos vieram com o Dolly zoom,  orbital e boomerang aumentando os recursos de vídeos muito visuais sem nenhuma dificuldade de fazer. Basta selecionar a opção desejada e deixar que ele faça a mágica toda.

O Active track, aquela função de seguir um objeto em movimento, ganhou uma inteligência a mais. Agora ele faz um calculo da trajetória do objeto quando perde este de vista para quando aparecer novamente a imagem ter continuidade sem travas, ou seja, o objeto pode passar atrás de um obstáculo, morro pequeno ou outra barreira que o Mavic calcula quando aparecerá novamente e continua a filmagem.

Um mercado que cresce abruptamente, mercado de drones!

Vale a pena trocar o Mavic Pro pelo Mavic 2 Pro?

Esta é uma pergunta bem particular. Confesso que tenho vontade de comprar o modelo novo e apesar de eu usar bastante o meu Mavic, ele ainda tá muito novo, sem nenhum arranhão e nem consegui dominar todos os recursos dele ainda. É preciso gastar horas e horas de voos e testes para aprender a utilizar todos os recursos.

Meu Mavic modelo anterior é super resistente, filma em 4k, tira excelentes fotos, atinge uma boa velocidade e possuo 4 baterias além de outros acessórios. Não, não é uma propaganda e não quero vender 😂, é apenas uma análise pra saber se há necessidade ou não de trocar o drone uma vez que os novos modelos saem, nos EUA, por: Mavic 2 Pro $1.449,00 e Mavic 2 Zoom $1.249,00. O meu paguei $1.299,00 com kit combo de 3 baterias, carregador pra carro e adaptador para carregar dispositivos usb mais a bolsa para carregar.

As novidades como sensor para todos os lados, alguns recursos extras como Dolly zoom, orbital e boomerang e a bateria com duração de 31 minutos são itens tentadores que faz a gente coçar pra trocar de modelo. Esses 6 minutos a mais, em média, da bateria faz uma grande diferença, pois pra quem tem 4 baterias como eu, teria um aumento de 24 minutos por ciclo.

Mavic Pro ou Phantom?

A DJI possui diversos modelos de drones em seu catálogo. Uns, apesar de serem para "amadores", são bem profissionais. Já outros como o inspire, é para filmagens mais profissionais como filmes e novelas e custam mais de 30 mil reais.

O Panthom é um excelente modelo para quem faz trabalhos pequenos como casamentos, festinhas, eventos esportivos incluindo filmar surfistas mas sinceramente, já fiz tudo isso com meu Mavic Pro e não deixou a desejar em nada, então entre um Mavic 2 ou um Phantom, com certeza vou de Mavic 2.

Outra vantagem dos Mavic de qualquer modelo é a portabilidade e o peso. O tamanho dos Mavic é perfeito para carregar em viagens cabendo em qualquer mochila. O peso não chega a 800 gramas e com todos os acessórios deve chegar em aproximadamente 2kg no máximo o que faz ser fácil de carregar. Para quem ainda tem dúvida sobre carregar os drones em viagens, saiba que não há nenhum problema em levá-lo na mala de mão e passar no raio x.

Falando em acessórios, em todos os modelos você pode usar o drone com os óculos da Google para ter uma imagem em primeira pessoa. É mais um acessório caro e eu não tenho por gostar mesmo de voar tendo a consciência situacional de tudo o que está à minha volta mas sei que vale a pena o brinquedo.

Como usar um drone?

A utilização de drones requer cadastros e autorizações. Não pense em voar drones por aí sem antes ter as autorizações previstas para não incorrer em até crimes. A Força Aérea tem em seu site do DECEA, Departamento de Controle do Espaço Aéreo, todas as informações para se regularizar e voar com segurança. 

Neste post eu explico como deve ser feito esse cadastro e como deve pedir as autorizações para voos. Respeite, pois o DECEA está aplicando sanções conforme descrito aqui, caso contrário poderá ser preso e responder processo conforme esta reportagem.

Veja a quantidade de drones cadastrados no último ano. Podemos perceber na imagem abaixo como tem crescido exponencialmente os cadastros nos últimos meses e isso pode não ser exatamente que mais drones estejam sendo vendido mas sim que as pessoas estão se conscientizando do uso e fazendo o que a legislação manda. As informações são do próprio site da ANAC.


Conclusão

A DJI é a Apple dos drones. Após o Mavic Pro que fez muito sucesso, a empresa lançou outros modelos mais simples como o Mavic Air e o Mavic Pro Platinum que na minha visão não vale a pena comprar, prefiro o Mavic Pro antigo, no entanto agora veio arrebentado com os modelos Mavic 2 Pro e zoom e para aqueles que pretendem comprar um drone, sugiro juntar um pouco mais e partir para esses modelos, afinal não há necessidade nenhuma de praticar antes em drones menores.

Veja o vídeo oficial da DJI sobre os dois modelos.


E você, gosta de um gadget? Possui um drone? Tá pesquisando um pra comprar?

Por enquanto é isso pessoal!

Abraço a todos!




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Fala galera da Finansfera!!!




Passando por aqui pra fazer uma atualização de como anda aquele empreendimento que eu comprei em Gramado na Serra Gaúcha no ano passado, vocês estão lembrados? Se não lembrarem, cliquem aqui e vejam.

Gramado na Serra Gaúcha continua a crescer como nunca. Cada vez que vou lá eu me espanto com a quantidade de coisas novas e bonitas tudo feito com carinho pensando no turista, afinal não é qualquer cidade que recebe quase 7 milhões de visitantes por ano tendo apenas 30 mil habitantes.

Hard Rock Café 

A grande novidade de Gramado nos últimos tempos foi a abertura do Hard Rock Café. Um dos restaurantes mais conhecidos no mundo inteiro agora tem uma filial em Gramado e convenhamos, já veio até tarde né.


O Hard Rock Café fica bem localizado logo ali no início da avenida Borges de Medeiros que é a avenida principal onde temos a Rua Coberta e o Festival de Cinema. É de fácil acesso e não tem como errar, pois fica bem de frente para quem segue a rua.

Apesar de o Google não ter atualizado a foto no Street View, essa é a imagem de onde o Hard Rock está instalado.


Existem vários lugares legais em Gramado para visitar além de ser um polo gastronômico gigantesco. 
Uma dica que eu dou é sempre olhar os aplicativos de compra coletiva e de promoções como Peixe Urbano, pois não é raro ter promoções de 50% ou mais nos principais pratos como fondue.

Gramado Exclusive Resort

Mas o post é para falar da atualização das obras do quarto no Gramado Exclusive Resort que comprei ano passado e está em construção. A boa notícia é que as obras estão indo muito bem e não houve nenhum atraso até agora. Pelo visto ano que vem ficará pronto em agosto conforme o previsto.

A administração é muito boa e nunca tive problemas quando precisei consultar algo. Minha mulher antecipou algumas parcelas e o boleto chegou no e-mail sem problemas. O legal é que todos os meses eles fazem um vídeo mostrando a evolução das obras e se você quiser, também pode ir ao local fazer visitas.

Vejam abaixo o video das obras em andamento.


Festival de Cinema de Gramado


Para quem tiver oportunidade ainda dá tempo de visitar o Festival de Cinema de Gramado que vai de 17 a 25 de agosto. O primeiro festival aconteceu em 1973 e desde então todos os anos acontece em Gramado no mês de agosto. Diversas celebridades brasileiras ou não participam todos os anos então se você gosta de ver artistas, pode ir lá conferir. Eu mesmo já esbarrei com a Luana Piovani lá.






Por enquanto é isso pessoal. Nós vemos em Gramado!

Abraço a todos!


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Fala galera da Finansfera!!!

O crescimento das ações no Brasil e no exterior





O crescimento das ações no Brasil e no exterior no mês de julho foi uma espécie de alivio para aqueles que tomaram banho de sangue no mês passado com as quedas dos ativos brasileiros. Após grande queda nas principais ações da Bovespa no mês de junho, o mês de julho deu uma boa recuperada na carteira mas de qualquer maneira há de se ter muita cautela nesse momento.

Os bancos puxaram as maiores altas tendo o Banco Inter (BIDI4) levantado 20,78% em relação ao mês anterior, seguido de Bradesco (BBDC3) com 17,23% e Itaú (ITUB3) com 14,53%. Grande participação também da Itaúsa (ITSA3 e 4) com 11,61% e 16,26% respectivamente, levando a valorização de 8,13% da carteira ibov no mês. 


Clique aqui e veja como enviar dinheiro ao exterior de modo simples e rápido.




Este mês fiz um aporte bom de 4% do total da carteira e comprei umas coisinhas para arredondar os lotes, pois devido à ganhos de bônus e subscrições acabei ficando com números quebrados em alguns ativos. As ações e FII que já entraram na carteira foram: BBSE3, CIEL3, KNIP11 e EDGA11. Ainda estou com um valor líquido analisando o que comprar.

Vamos ao resumo!

  • Ações - Deu aquele Up este mês levando a carteira a resultado positivo no mês em 8,13%. Como citei acima, incorporaram à carteira em quantidade para arredondar os lotes as ações de BBSE3 e CIEL3.
  • FII - Seguindo as ações no campo positivo, os FII subiram 2,62%. Acrescentei à carteira um pouco de KNIP11 e EDGA11. Pode parecer loucura mas com os novos contratos em EDGA11, resolvi comprar mais umas cotas e assim diminui o preço médio e aumenta o valor dos alugueis. Como dificilmente vendo um FII (até hoje nunca vendi) vou mantendo o EDGA aguardando melhorias, o que parece está acontecendo com o tempo. Veremos no futuro. Lembrando que a participação dela é bem pequena na carteira toda.
  • TD - Respirando por aparelhos apenas com um IPCA 2020.
  • Poupança - Uma mixaria lá.
  • CDB -   Mantendo o padrão de crescimento leto e gradual.
  • Debêntures e CRI - Mais um mês ratificando que pra viver de renda vale muito a pena ter um percentual nesta categoria.
  • Stocks - Um bom crescimento mais uma vez com 6,07%. Vou mantendo T por enquanto e até pensando em aumentar posição um pouquinho. O mercado americano tá daquele jeito esticado e não para de crescer. É hora de muita cautela e estou avaliando se mexo um pouco na carteira ou mantenho assim.
  • ETF - Avançaram 2,90% em relação à junho mas não tenho visto grandes lucros assim, vamos ver como se comportará quando o mercado virar para Bear.  
  • REIT - Mais um mês com crescimento bom, 3,60%. Estão pagando bem certinho e os dividendos recebidos na carteira toda só tem aumentado. Qualquer hora dessas vou fazer uma análise mais apurada no site www.comoinvestirnoexterior.com



Vamos aos números!!



Em resumo o mês de julho foi uma boa recuperação aos ativos do mês passado. A careira no exterior continuou subindo com 5,39% e no Brasil também houve uma alta de 4,04%. O resultado total da carteira ficou em 4,63%.

Já estamos em agosto e teremos novidades por aqui. Vamos aguardar o fechamento do mês par confirmar as surpresas boas ou não.

Não deixem de acompanha no novo site as dicas e tutoriais de como investir no exterior. Por lá teremos muitos passo a passo de como abrir contas em bancos, corretoras, como enviar dinheiro para o exterior, comprar ativos, fazer pesquisas de ativos, declarar imposto de renda e muito mais.

Por enquanto é isso pessoal. 

Abraço a todos!




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Ações: O crescimento de GWW - Grainger




Já falei das ações da GWW aqui, quando comprei o papel, aqui, aqui e aqui. E agora estou escrevendo após o terceiro balanço espetacular. Esta empresa surpreendeu ao dar retorno de 100% em um ano e ainda pagando bons dividendos.

Este último fechamento foi o terceiro fechamento forte consecutivo, graças à atenção dada aos clientes e aos preços baixos praticados pela companhia. O crescimento maior foi nos Estados Unidos, pois  ajudado pelo bom momento na economia americana, a empresa consegue uma política de preços baixos e com isso o aumento nas vendas acontece naturalmente. Já no Canadá a empresa continua trabalhando para aumentar seu market share mas asa vendas caíram 6%.

Nos Estados Unidos as vendas subiram 9% e o volume 11% mas a GWW prevê mais! Ela quer mais! A empresa prevê EPS entre $15,05 e $16,05, ou seja, 32% a 40% sobre o ano anterior. Se isso acontecer será um grande crescimento, pois a empresa já cresceu bastante dobrando sua cotação desde junho de 2017.

E como foi essa escalada da GWW ao longo de 14 meses que tenho ela em carteira?


Comprei GWW em 02 de junho de 2017 visando os dividendos. Confesso que meu estudo na empresa tinha sido superficial mas o suficiente para que eu me sentisse seguro comprando ela. Após minha compra ainda falava-se muito sobre o efeito Amazon e que a Grainger vinha perdendo terreno para a gigante do mercado.

Como entro em uma empresa e aguardo um tempo para que se consolide como hold ou venda, fui acompanhando os resultados de GWW e confesso que quase pensei em vender mas ainda era pouca amostragem dos números para uma decisão até que veio o primeiro balanço bom. 

O preço da ação passou por resultados subindo de $ 199 em 27/10/2017, passando por $271 em 24/01/2018 até romper $299 em 19/04/2018 para chegar a $349 no dia 08/08/2018.

Ainda não sabe como iniciar os investimentos no exterior? Clique neste link e tenha acesso aos tutoriais de como abrir conta em banco, corretora e como transferi dinheiro para o exterior.


Para àqueles que gostam de gráfico, observando a imagem acima, vemos 3 GAP abertos. Se formos considerar a máxima de que todo GAP aberto será um dia fechado, seria então uma boa hora de vender a ação. Se levarmos em conta que empresa boa com balanços crescentes e aumento no pagamento dos dividendos, não se vende, manteremos a ação.

O fato é que a empresa teve um crescimento de pouco mais de 100% na cotação do papel em 14 meses e não estamos falando de uma small caps, estamos falando de uma empresa grande e consolidada com produtos e equipamentos para obras e afins.

Ainda falando um pouco de gráficos, a imagem abaixo mostra um grande crescimento no valor da ação mas com volume diminuindo a cada resultado trimestral. Isto pode indicar algo?

O que vai acontecer com o papel ninguém sabe. Se vai subir, cair, ou ficar estagnado será uma incógnita. Muitas pessoas falam da bolha que está se formando nos Estados Unidos mas desde 2016 que não para de crescer. A empresa mostra-se otimista com o crescimento. Alguns analistas falam que o mercado como um todo está esticado e outros dizem que GWW está "overvalued", ou seja, escolha suas armas e vá a luta.

Para finalizar, em se falando de dividendos, a empresa cresce seus dividendos a cada ano tendo saído de $0,0313 em 1971 e chegando a $5,06 em 2017. Em 2018 já foi pago $4 e a previsão é ultrapassar os $5,06 anterior.

Hoje minha posição em GWW é de 102,70% sem considerar os dividendos.  Somando os dividendos recebidos por ação até hoje chego a um valor de $6,56. Como não pretendo vender, os 102% é apenas informativo, a não ser que a empresa comece a perder seus fundamentos.

E você? Qual sua opinião sobre a GWW? Acha que ela está cara e devo vender ou está consolidada no mercado e o melhor é manter?

Por enquanto é isso pessoal.

Abraço a todos e não deixem de visitar o site www.comoinvestirnoexterior.com e aprender como iniciar os investimentos no exterior.



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Apple, iPhone, iMac, iPod, Apple TV, Apple Watch, iPad, iCloud, iTunes...



Buuummm mais uma explosão positiva nos resultados trimestrais da Apple. Esta maça é muito diferente das demais e não apodrece nunca mostrando que a cada trimestre que passa ela tem a capacidade de surpreender positivamente.

A Apple (NASDAQ:APPL) anunciou no dia 31 de julho seu balanço trimestral  terminado em 30 de junho. A receita cresceu 17% chegando e 53.3 milhões relação ao mesmo período do ano passado e o EPS 40% para $2,34.

Tim Cook disse que foi o melhor junho da história dos últimos 11 trimestres e o quarto trimestre consecutivo com receita na casa dos dois dígitos. O aumento mais uma vez foi puxando pela venda de iPhones tendo aumentado a receita em 20%. 



Segundo Apple os dados são:

  • Receita entre 60 e 62 bilhões de dólares;
  • Margem bruta entre 38 e 38.5%;
  • Despesas operacionais entre 7.95 e 8.05 bilhões de dólares;
  • Apple Music e cloud cresceram mais que 50%;
  • As vendas do Apple Watch cresceram em média de 40%;
  • Os serviços cresceram 31%;
  • O preço médio da venda do iPhone subiu de $606 para $724, graças ao iPhone X;
  • A Siri teve mais de 100 bilhões de solicitações até agora;
  • Apple Pay continua se expandindo atingindo a marca de 1 bilhão de transações no último trimestre e agora a Apple está tentando expandir para a Alemanha. Já operam em 24 mercados em todo mundo com mais de 4900 bancos parceiros;
  • Os chamados Wearables que são o Apple Watch, AirPods e Beats, superaram em 60% chegando a mais de 10 bilhões nos últimos 4 trimestres. 

O caixa da Apple agora está em $243,7 bilhões, conseguem imaginar o quanto de dinheiro é isso? Qual empresa brasileira vocês acham que a Apple pode comprar à vista? Ou melhor, quais empresas?

A Apple anunciou também o pagamento de dividendos de R$0,73 de dólar por ação que será pago em 16 de agosto para os acionistas que terminarem o dia com ação no dia 13 de agosto. Como podemos ver na imagem abaixo, ela vem aumentando o pagamento de dividendos a cada ano e com esse caixa monstruoso que ela tem, provavelmente manterá a política por um bom tempo.



Quer aprender a investir no exterior e comprar ações da Apple diretamente no EUA? Veja aqui como fazer.

Apple no mundo

Vejamos agora o crescimento da Apple nas Americas, Europa, Grande China, Japão e no Resto da Ásia e em seguida o número de iPhones, iPads, Macs, serviços e outros produtos.



Como podemos ver houve um crescimento de dois dígitos exceto no Japão onde foi de 7%. Já os números de serviços e outros produtos cresceram 31 e 37% respectivamente, seguido dos iPhones que cresceram 20%. Houve uma pequena redução de 5% nos iPad e Mac.

Podemos notar que realmente a Apple tem produtos muito desejados. Quando ela lançou o iPhone 8 juntamente com o X eu me questionei o que seria da empresa lançando dois aparelhos ao mesmo tempo sendo que um era muito mais caro que o outro, caso não se lembrem, vejam neste link. Mas a empresa sempre surpreende e eu acabei tendo a grata surpresa de estar errado.



iPhone, o produto mais cobiçado da Apple


Quem não quer comprar um iPhone? Convenhamos né, converso com várias pessoas que dizem não gostar do iPhone ou da Apple e usam um Samsung mas no fundo no fundo a pessoa tem aquela vontade de ter um iPhone mas mantém a marra dizendo que não gosta. Não importa, mesmo sem essas pessoas Samgsunzentas a Apple conseguiu crescer mais que todos!

Eu particularmente sou Applemaníaco como já falei em outros posts. Os produtos me agradam, são de fácil manuseio, duradouros, bonitos e eficientes. Tudo bem que são bem caros mas nada que algumas ações gerando dividendos trimestralmente não pague todos os produtos. No fim os produtos que tenho saem de graça :)

Apple a primeira empresa trilionária listada em bolsa

Segundo o site Infomoney, as 12:48 horário de Brasília, a Apple bateu $207,05 quando chegou a valer 1 trilhão de dólares americano. Sinceramente procurei no gráfico este valor neste horário e não encontrei mas não importa, pois a Apple fechou com alta de 2,92% cotada a $207,39.



Claro que o Tio Buffet sempre da aquela ajuda no mercado financeiro né e recentemente ele anunciou que havia comprado alguns trocados em Apple deixando a maça em primeiro lugar na holding mais rentável do mundo. A Berkshire Hataway agora possui 21,27% das ações da Apple. 
Se quiserem conferir o portifólio da Berkshire, acessem este link.

Para quem quiser mais informações sobre os dados trimestrais da empresa, basta acessar este link.

Por enquanto é isso galera. Fiquem acompanhando o nome site www.comoinvestirnoexterior.com para aprenderem como iniciar os investimentos no exterior passo a passo. Comecem a proteger parte do seu patrimônio com moeda e ativos fortes e fuja um pouco das loucuras econômicas do Brasil.




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Imóveis ou Fundos Imobiliários? Qual o melhor?

Não é incomum alguém perguntar o que é melhor, imóveis ou fundos imobiliários e a resposta certa sempre será: Depende. Depende da sua estratégia e do que quer para o futuro além do risco que está disposto a correr. Cada um tem suas características e por mais que haja comparações, sempre tem a opinião pessoal sobre um ou outro. Uns gostam mais de azul e outros de vermelho, ou seja, questão de gosto mesmo.



Brasileiro gosta de imóveis pois há o sonho de ter a casa própria, aí vai lá na Caixa e financia por 30 anos um apartamento. Nem vou entrar no mérito de quanto se paga em juros. Conheço várias pessoas que vivem apertadas por estar pagando imóveis e algumas delas pagam até mais de um imóvel de uma vez, pois acha que vai acertar um bum novamente e ficar milionária com imóveis.

A conversa sobre imóveis é longa e vai bem longe se quisermos tratar do assunto. Podemos falar de altas taxas, custo de oportunidade, impostos, financiamento, localização e vários outros aspectos. Eu republiquei um post antigo no ano passado com algumas considerações sobre comprar imóvel. Vocês podem acessar neste link.

Esses dias um amigo vendeu sua pick-up e colocou o dinheiro na poupança. Conversando com ele sobre o que fazer com o dinheiro do carro, o mesmo me disse que estava pensando em comprar um apartamento que havia sido oferecido a ele por um excelente preço. Foi daí que eu parecia o João Kleber e falei: PARA TUDO!!! Vamos conversar melhor!

Acho interessante esse tipo de conversa porque até eu mesmo escuto o que estou dizendo novamente e reafirmo o quanto é interessante ter fundos de investimentos imobiliários, FII. Foi então que comecei a mostrar a ele as vantagens de se ter FII em relação à imóveis próprio.

Expliquei a ele que com um imóvel apenas ele teria uma fonte de renda e se tivesse vacância ficaria zerado de renda mensal até que alugasse novamente. Pior que não ter renda mensal é ter despesas com condomínio, luz, água, IPTU e por aí vai. Já nos FII ele sempre teria uma renda, pois são pedaços de vários imóveis em locais diferentes. A renda de uma carteira diversificada pode varias mas zerar é muito difícil.

Após algumas horas de bate papo e de ter falado sobre várias vantagens dos FII, resolvi que deveria fazer um post para compartilhar minha visão sobre a comparação com imóveis e ouvir mais opiniões. Quem sabe eu não encontre alguns argumentos de que seja melhor ter imóveis à FII. Vamos ver então algumas vantagens.

Apesar de estar falando praticamente contra comprar imóveis, vejam o empreendimento que adquiri ano passado.

Vantagens dos FII

  1. Provavelmente vai receber mais com FII do que com alugueis. Como falei acima, com aluguel você tem apenas uma fonte de renda a não ser que tenha mais imóveis mas para isso precisa de muito dinheiro, já com os FII com pouco dinheiro já pode começar a comprar partes dos imóveis e receber renda mensal;
  2. Não terá vacância total. Mesmo que um fundo "quebre", ainda há a possibilidade de vender o imóvel e distribuir o dinheiro da venda, ou seja, muito difícil sair no zero;
  3.  Não precisa ficar buscando inquilino. Eu tenho um pequeno apartamento alugado e trato a inquilina muito bem, pois não quero ter que conseguir outro pra acabar com a vacância caso ela saia. Isso dá um trabalho enorme. Sem contar que hoje vivo em cidade diferente de onde tenho o apartamento.
  4. Não precisa se preocupar com a administração. Não preciso perder horas do meu dia me preocupando em como administrar o imóvel, há uma equipe preocupada com isso. Se tiver problemas ou se tiver que mostrar a alguém interessado no imóvel, fica a cargo da gestora;
  5. Não precisa pagar imposto de renda. Só paga imposto sobre ganho de capital, nos alugueis mensais não paga. Imóvel alugado vai levar uma fatia de até 27,5% do valor do aluguel dependendo da sua faixa de renda, salvo se você fizer trato e o inquilino não declarar. Se estiver por imobiliária não terá jeito, pois a mesma lança que recebeu seu aluguel, afinal, todos querem lançar o custo da imobiliária na declaração do imposto também;
  6. Não precisa se preocupar em consertar o imóvel quando ele tiver com algum problema. Existem inquilinos muitos chatos com isso. Meu apartamento que está alugado teve um problema no banheiro e como estou em outro estado, ficou difícil de eu conseguir arrumar. Por sorte a inquilina é super tranquila e viu tudo pra mim. Eu só descontei do aluguel os gastos e agradeci imensamente, pois se tivesse que ir lá pra consertar ou mesmo contratar alguém à distância, iria me dar uma enorme dor de cabeça;
  7. Não precisa se preocupar com reformas. A gestora faz todas as análises de melhorias e executa. Basta ser autorizado em assembleia.
  8. Não precisa se preocupar que o prédio ficou velho.O retrofit já faz parte da administração do fundo;
  9. Não precisa brigar com aquele síndico chato. Uma vez morei em um prédio onde a síndica brigava com todo mundo além de tomar conta da vida de todos. Ela queria saber detalhes da vida alheia. Com FII você nem precisa se preocupar com isso, utilize essas horas para passear e ficar com a família vendo Netflix;
  10. Não precisa ficar visitando os imóveis fisicamente. Os fundos emitem relatórios com a localização dos fundos e fotos. Você também pode ver pelo google maps, perguntar na internet, participar de grupos de whatsapp e com isso avaliar nos momentos mais simples como em uma fila de mercado ou ponto de ônibus. Com imóveis você precisa de tempo para visitar o bairro e conhecer a vizinhança.
Bom, essas são 10 vantagens que vejo rapidamente em FII que sobrepões um imóvel físico e também sei que há discussões sobre alguns outros pontos que, aparentemente, parecem ser vantajosos para imóvel físico mas vamos ver:



Vantagens de um imóvel físico, ou não.

  1. Você é dono da propriedade, já no FII você é dono da cota. Bom, não vejo isso como vantagem até porque ao comprar um FII possuo a fração do que comprei. Se o fundo acabar e vender o imóvel, vou receber minha parcela. Para quem investe em ações dá no mesmo. Você não é dono da empresa, é dono da fração que comprou.
  2. Você pode usar o imóvel para morar caso não esteja alugado. Este é um pensamento bem simplista né, pois nem sempre o imóvel que temos e está disponível para alugar é aquele em que gostaríamos de morar. Dificilmente alguém coloca a casa dos sonhos para alugar. Ainda tem o fato de você ter mais de um imóvel e com isso não poderá morar em duas casas né. Os custos aumentam absurdamente neste caso.
  3. Você decide o que fazer com o imóvel. Também decido o que fazer com a cota do fundo que comprei. Se um fundo não me agrada mais, vendo ele em um minuto no Home Broker mas se o imóvel não me agrada mais, levo meses para vender.
  4. Você tem maior valorização com imóvel. Muito questionável. Na maioria das vezes as pessoas não fazem o cálculo do custo de oportunidade que é o quanto você deixou de ganhar por ter deixado o dinheiro parado. Enquanto alguém leva 6 meses pra vender um imóvel, eu já estou lucrando uma porcentagem por mês e aí terá o valor do imóvel terá que ser acrescido destes 6 meses para igualar os valores.
  5. Você não perde pra inflação comprando imóvel. Comprando FII também não. Os FII de tijolo é a mesma coisa e tendem a corrigir com a inflação. Os demais como de papel, você precisa reinvestir os alugueis pra ir corrigindo a inflação e neste caso pode ser reinvestimentos em outros ativos se quiser.
  6. Você não perderá dinheiro se a bolsa quebrar. Tá bem, se formos falar dessa segurança, o imóvel praticamente vai existir o resto da vida, a não ser que o prédio caia. Mesmo assim acho que para perder o dinheiro que está nos FII, tem que haver um crash muito grande. Lembre-se que os imóveis dos fundos existem e podem ser vendidos. Os FII não operam alavancados.
Escrevendo sobre vantagens de um imóvel eu acabei lembrando de várias outras vantagens de FII como: não precisar pagar corretor, uma vez que corretoras isentam a taxa de corretagem nas compras de FII e corretor de imóveis cobra 5% pra quem compra; não precisa pagar taxa de registro, cartório, advogado dentre outras; liquidez imediata enquanto o imóvel demora muito pra vender e por aí vai.

Pra você o que é melhor, investir em dólar ou em reais? Confira neste post um comparativo.

É vantagem ter um imóvel?

Sobre se é vantagem ter um imóvel, digo que não. Apesar de dizer que não é vantagem eu digo que todos devem ter um imóvel mas calma lá, vou explicar o porque e em que condições.

Apesar de ter colocado várias vantagens dos FII contra imóvel físico, sempre defendi que todos devem ter UM único imóvel que chamo de "onde cair morto". Se tudo der errado na sua vida você tem um lugar pra morar até que tenha condições de se reerguer novamente. Afinal ninguém está livre de uma doença ou um desemprego por aí. Este imóvel não precisa ser grande e nem a casa dos sonhos, é uma alternativa de moradia caso aconteça algo na sua vida e precise disso.

Mas como ter esse único imóvel? Pagando à vista! Para comprar um imóvel como segurança, tem que comprar à vista e não pagar juros aos bancos. Se quiser muito comprar um imóvel, invista o dinheiro por um bom tempo e só compre quando tiver o dinheiro todo. 

Há várias vantagens em comprar um imóvel à vista e a principal delas é poder negociar um bom desconto. Poucas pessoas têm dinheiro para comprar à vista e acabam financiando quase que 100%. Lembrem sempre de calcular as taxas na hora da compra, pois não é incomum gastar todo o dinheiro no imóvel e depois precisar de empréstimo para pagar as taxas.

Lembrando também que financiando um imóvel você paga em torno de R$ 25,00 por mês de taxa para emissão do boleto e coisas parecida. É um roubo o que os bancos cobram pra gerar algo para te cobrar. De banco mesmo a melhor coisa é ser investidor nas ações deles.


Conhecer o CNPJ de uma empresa é uma condição importantíssima caso você queira fazer algum tipo de negociação com a mesma. O CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) armazena dados importantíssimos sobre uma empresa tais como: data de abertura, atividade econômica, endereço, situação cadastral, quadro societário e capital social. Pensando nisto, deixo aqui este excelente artigo do site Informederendimentos.com com os CNPJs das administradoras de FIIs, bem como os CNPJs dos próprios fundos imobiliários.

Por enquanto é isso pessoal.

Abraço a todos!


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Fala galera da Finansfera!!!

Como Investir no Exterior? Conteúdo 100% gratuito!



Recentemente fiz uma pesquisa para saber o motivo pelo qual as pessoas não investiam no exterior e a maioria respondeu que era por falta de conhecimento. Pois bem, motivado a ajudar as pessoas contando minhas experiências e pesquisas, resolvi criar um novo site voltado totalmente para investimentos no exterior.

O conceito do site é mostrar vários tutoriais de abertura de conta em vários bancos, corretoras, remessas de dinheiro, combinação das melhores corretoras com bancos e estratégias além de falar sobre como comprar ativos não só nos EUA como em outros países também.

O site está desenhado para ter uma interface leve e de fácil navegação e conto com os senhores para darem mais sugestões e criarmos os passo a passo para tirar a dúvidas dos leitores.

Em se tratando de investir no exterior não temos muitas fontes confiáveis e de graça no Brasil. Geralmente alguém começa a cobrar pelas informações adquiridas, o que não vejo mal nenhum mas o meu objetivo é deixar um conteúdo de qualidade e de graça para quem quiser. A única coisa que terá no site é o AdSense, pois se me gerar receita suficiente pra pagar o domínio e a hospedagem, já fico satisfeito.
Falando de sites brasileiros que transmitem conhecimentos a cerca de investir no exterior, não posso deixar de citar o Investidor Internacional e o Viver de Dividendos. Estes dois são os maiores no assunto. O Investidor Internacional tem a capacidade de síntese dos diversos tipos de investimentos e ativos. Faz um excelente resumo sempre com ponto de vista favorável aos investimentos no exterior.

Já o Viver de Dividendos é mais prático, gosta de investir muito em REIT, sua política é gerar dividendos e mostra seus ganhos ao longo dos anos. Tem um conteúdo muito rico em seu site que vale a pena ser visitado também.

Existem outros amigos que falam do exterior como O Aportador Financeiro e o Frugal Simples. Caso você também ensine algo sobre o exterior e não foi citado, não fique chateado. Mande uma mensagem que te incluo na lista exclusiva blogueiros que trazem conhecimento gratuito à Finansfera.

Voltando a falar do site www.comoinvestirnoexterior.com espero estar ajudando os leitores. Peço paciência, pois o conteúdo ainda é pequeno devido não à falta de assunto a tratar mas sim à falta de tempo para escrever e editar os post. Comecem a ler por este post e sigam os demais. Sigam o BPM no Twitter também para verem notícias curtas.

Pretendo também criar uns arquivos em pdf para quem quiser baixar e guardar. Se você tiver algum material e quiser compartilhar, fique a vontade. Tudo terá créditos e será gratuito. Toda minha experiência relatarei aqui. Deixarei exposta também minha carteira com os rendimentos.

Por fim, este blog, BPMilhão, continuará existindo e tratará de assuntos mais particulares e da carteira como um todo, tanto Brasil como Exterior. 

Participe com suas dúvidas deixando-as nos comentários para que eu e mais quem quiser, possa sana-las. Deixe também sugestões de posts, caso eu já entenda do assunto, irei fazer o post e se não entender, irei pesquisar.

Por enquanto é isso pessoal.

Abraço a todos e visitem o site.


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